花蓮房地產專家  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮近菓菜市場合法的資材室當倉儲好規劃山明水秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：24.66 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉北安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.08 坪
土地面積：302.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學.慈濟技術學院
生活機能：菓菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：花蓮吉安鄉 79.08 坪資材室

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身份明確：標示為合法資材室，相較於違建或農業用地上的非法建築，減少了被強制拆遷的疑慮。 2. 地段潛力佳：鄰近慈濟大學與技術學院，學生與教職員生活圈穩定；近菓菜市場，生活與商業機能便利。 3. 面積寬敞：79.08 坪的整棟空間，適合規劃大型倉儲、加工廠房或作為農業經營基地。 4. 地形規劃好：地勢平整，有利於未來自行增建、改造或綠美化，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制嚴格：屬性為「其他」或「農業設施用地」，通常無法設立戶籍，無法作為一般住宅居住使用。 2. 單價偏高：參考單價 24.66 萬/坪對於農業設施而言屬於高價區，需確認是否有過度估價。 3. 無車位配置：未包含車位，對於需要車輛進出的商業或農作用途可能造成不便。 4. 流動性較差：非一般住宅性質，接手買家群體較窄（多為業者或特定投資者），轉售週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型：可考量結合周邊大學資源，發展農業產銷或觀光休閒產業（如體驗農場、倉儲空間出租）。 2. 增值空間：若吉安鄉周邊農地價值因觀光或政策補助上升，此類合法設施有望隨行情漲價。 3. 自用需求：若有實際農作、批發或倉儲需求，此地點能直接省去租屋成本，長期持有具經濟效益。
威脅 (Threats)	1. 政策變革：農地與農業設施用地的使用規範可能隨政策調整，若未來管制加嚴，可能影響預期用途。 2. 貸款限制：非住宅性質物件，銀行通常審貸條件較嚴，甚至可能無法貸款，需自備款壓力較大。 3. 環境干擾：位於市場與大學周邊，可能受車流、噪音或周邊施工影響，若規劃為靜態空間需注意隔音與動線。

2. 物件評論

是否值得購買：需視具體需求而定，不建議作為一般住宅購買

主要理由說明： 此物件雖然地理位置優越且為合法設施，但本質上屬於「農業設施」而非「住宅」。若您購買目的在於投資收租、倉儲使用或農業經營，考慮到其鄰近學區與市場的地段優勢，以及平寬敞的樓地板面積，具備一定的持有價值。

然而，若您的初衷是自住居住，此物件並不適合。主要原因有三：第一，非住宅用地無法登記戶籍，缺乏學校學區與住宅區的生活便利性；第二，每坪 24.66 萬的價格在非住宅類別中偏高，投資報酬率需精算；第三，銀行貸款通常較難核貸，資金籌措門檻高。建議您在決定前，務必先向當地建管單位確認您計畫使用的具體合法性，並確認銀行對該地目的之貸款成數，以免資金規劃失誤。

問與答

我要發問

花蓮地產專家

葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)

暱稱：葉文盛/林淑貞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-656519

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?

我家粉絲團