陽明國中活巷進出雙車  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中活巷進出雙車庫騎樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：68.35 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
土地面積：20.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能在佳：位於三民區義華路，鄰近陽明商圈、銀行及圖書館，生活機能成熟。 2. 學區優勢明確：屬於陽明國中與陽明國小雙學區，對有子女教育需求的家庭吸引力大。 3. 格局與採光佳：4 房 4 衛設計，適合大家庭；活巷進出且前後皆巷，採光與通風條件好。 4. 空間利用度高：特色說明提及增建至四樓及雙主臥，且裝潢品味良好，減少部分整修投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，管線與建物維護需格外留意，可能涉及較高維修成本。 2. 資料差異疑慮：標的標示 3 樓，但說明提及增建到 4 樓，需釐清合法建坪與增建部分。 3. 車位資訊不明：名稱標示「雙車庫」但坪數註記不包含車位，需確認車庫合法性及實際使用權。 4. 單價偏高：參考單價 68.35 萬/坪，對於近半世紀的屋齡而言，房價溢價部分主要反映在學區與地段。
機會 (Opportunities)	1. 學區流通性高：優質學區讓房產在市場上較具流通性，未來轉手或出租潛力穩健。 2. 周邊環境改善：鄰近三民運動中心及公園，區域休憩資源豐富，有助於維持居住品質與房價支撐力。 3. 裝修價值：若屋主已妥善維護裝潢，買家可直接入住，省時省力。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：老屋可能面臨銀行鑑價與貸款成數較嚴謹的情況，需預先評估資金狀況。 2. 违建潛在風險：若 4 樓增建部分未被認定為合法建築，可能影響未來交易或遭要求拆除。 3. 建築安全：高齡透天需注意抗震與結構安全問題，若需重新整修，資金規劃壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需進一步查證合法性

此物件對於「重視學區與生活機能」且「預算充足」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其核心價值在於陽明雙學區以及極佳的通風格局與周邊便利設施。然而，作為買房者，您必須特別留意屋齡與增建問題。46 年的屋齡意味著後續可能面臨較高的維護成本，而「3 樓」與「增建到四樓」的落差，以及車庫的權屬問題，都必須在簽約前請專業人員確認建物合法執照與鑑價狀況，以確保投資安全並避免未來產權爭議。若這些風險點能釐清且價格能與屋主談妥，則該物件具備不錯的使用價值與保值潛力。