內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔國小新整美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：13.98 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉學成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有門口車庫

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內埔國小美和科大
生活機能：傳統市場
附近交通：往省道快速方便
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：參考單價約 13.98 萬/坪，在當地透天產品中具備相當高的性價比。 2. 空間寬敞：總坪數 49.21 坪，擁有五房兩廳三衛格局，非常適合三代同堂或人口較多的大家庭。 3. 學區優勢：鄰近內埔國小與美和科技大學，對於有學齡子女或考慮未來租給學生的家庭非常有吸引力。 4. 生活機能成熟：周邊有傳統市場與超市，且靠近省道，交通往來便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能涉及老屋維修問題（如管線、防水），購入後可能需要預留整修預算。 2. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，若家庭車輛多或逢假日，停車可能成為不便之處。 3. 樓層垂直移動：作為 4 樓透天，若無加裝電梯，高樓層出入對於長者或幼童可能較為不便。 4. 格局動線：五房格局若使用不當，可能會導致空間動線較為複雜，需考量實際規劃需求。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值潛力：透過適當的室內裝修與現代化改造，可大幅提升居住舒適度與未來 resale 價值。 2. 出租收益穩定：鄰近學區與科大，針對學生或教職人員的租賃需求可能較為穩定，利於長期資產配置。 3. 家庭擴充彈性：寬敞的室內空間可容納家庭成員增加後的需求，無需立即換屋。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉手時可能面臨銀行評估價值降低或貸程縮短的風險。 2. 維修成本上升：30 年以上的房子，隱性維修成本（如漏水、壁癌、結構加固）可能超出預期。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常不如新成屋，賣出所需時間可能較長。 4. 利率波動：總價 688 萬雖屬中價位，但若房貸利率上升，購屋者的長期財務負擔壓力需納入評估。