花蓮地產專家  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 3800桃園航空城旁氣派華廈有車位優質住宅傢俱全都送

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.64 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君邑韋瓦第
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.291 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.01 坪
附屬建物面積：1.591 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：3.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2112 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 拎包入住：家具全送，省去裝潢時間與成本，可直接入住。 2. 含車位：總價已含坡道平面車位，省下一筆購置車位的預算。 3. 學區優勢：鄰近大竹國小與大竹國中，子女教育與接送非常方便。 4. 輕屋齡：屋齡約 10 年，社區設施與格局符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭，早晚尖峰時段可能較緊張。 2. 潛在噪音：鄰近桃園國際機場，需確認具體位置是否位於航線下方，恐受飛機噪音影響。 3. 管理費用：每月管理費 2112 元，對於 38 坪的屋況來說，屬於中等偏高水準。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近桃園航空城，長期來看房價與租金潛力具有成長空間。 2. 出租客群：靠近學校與機場，學生及上班族租屋需求穩定，投資報酬率佳。 3. 市場缺口：此類「氣派華廈」且「家具全送」的實價物件，在市場上較難得，易於快速脫手。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：飛機起降噪音可能影響居住舒適度及長期轉手價值。 2. 流動性限制：單衛房型的市場接受度通常低於雙衛，未來轉手競爭可能較激烈。 3. 房價波動：房市景氣循環中，若區域供給過大，可能影響投資回本週期。

物件評論

這棟位於蘆竹區大興八街的「君邑韋瓦第」住宅，對於尋求自住舒適度與投資效益的買家而言，是一個值得列入考慮的標的。

值得購買的主要理由： 首先，「拎包入住」與「含車位」是最大的亮點。1288 萬總價包含車位及裝潢，相比購買空屋需額外投入 200 至 300 萬的裝潢成本，實際獲益相當可觀。其次，鄰近大竹國小與國中，對於有學齡孩童的家庭來說，省去了交通與接送的麻煩，是極佳的親子居住選擇。最後，社區管理完善且具備運動設施，對於重視生活品質的買家相當適合。

購買建議： 雖然物件條件優越，但在決定簽約前，強烈建議您在**不同時段（特別是飛機起降較密集的時段）**前往屋內實地感受噪音狀況。若您對機場噪音能接受，且家庭成員不多於 3 人（以適應單衛浴配置），這是一筆兼具居住價值與資產保存意義的購屋選擇。

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