永康店面,中華路店面
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永康｜低總價好入手創業店面+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.68 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長億城
- 總坪數：27.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.65 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：10.42 坪
- 車位坪數：9.98 坪
- 土地面積：6.63 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國中小/南台科大
生活機能：尚青黃昏市場/全聯
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國中小/南台科大
生活機能：尚青黃昏市場/全聯
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 698 萬相對親民，適合低預算進場；附平面車位，在商業區相當難得；位於永康中華路成熟商圈，內需客源穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 26 年，未來可能面臨管線老舊或結構維修問題；商用不動產流動性較住宅低，轉手時間可能較長。 |
| 機會 | 一樓加夾層的空間設計，適合美睫、工作室、咖啡廳等多元型態，具高空間利用價值；周邊學區與生活圈機能完善，有利經營。 |
| 威脅 | 區域內同業競爭可能激烈，景氣波動會影響租金收益；老屋翻新成本若超出預期，恐壓縮投資報酬率。 |
2. 物件評論
總結來說，此物件適合有創業需求或尋求收租的買家。
主要理由在於其「低總價門檻」與「實用性」。在永康中華路商圈，能同時擁有商業店面與平面車位且總價控制在 700 萬以內的物件，對於資金有限的新創團隊來說是很好的切入點。此外，屋內夾層設計增加了使用坪效，能靈活轉換為工作室或複合式店面。
建議若您決定購入，應優先請專業人員確認老屋結構安全與修繕預算，並確認商業稅費負擔是否在預期之內，這樣能讓投資風險更可控。
問與答
東橋建案
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