永康區透天厝  永康買屋 / 永康買房 - 獨家~永康｜自強商圈大地坪雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：台南市永康區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.22 坪
附屬建物面積：5.09 坪
土地面積：30.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停併排雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小、龍潭國小、永康國中
鄰近公園：龍中公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優異：位於永康自強商圈，鄰近 UNIQLO 與黃昏市場，生活機能成熟。交通上鄰近交流道與車站，且方便通往南科，通勤極其便利。 2. 格局實用且寬敞：總坪數 54.31 坪，包含 5 房 2 廳 3 衛，傳統方正格局，一樓特別規劃孝親房，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 車位與土地價值：擁有獨立雙車位車庫，且土地為 30 坪大地坪無持分，在永康地區擁有獨立大土地與車庫的住墅相當稀缺。 4. 採光通風良好：座南朝北設計，採光與通風條件極佳，居住舒適度高。 5. 學區優勢：鄰近永康國小、龍潭國小及永康國中，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，對於講究新穎的買家來說，可能需要評估後續的裝潢或設備維護成本。 2. 樓層活動量：雖為整棟別墅，但若家中有長輩，除一樓孝親房外，若需頻繁往返三樓，仍需考量體能。 3. 潛在噪音：鄰近自強黃昏市場與商圈，假日或特定時段可能較熱鬧，對睡眠品質敏感者需注意。 4. 單價壓力：總價近 1,900 萬，對於預算有限的購屋者門檻較高。
機會	1. 區域發展潛力：永康區持續受惠南科效應與交通建設，房產保值性與增值空間可期。 2. 租賃市場：5 房格局在周邊租賃市場具吸引力，若有置產規劃，可考量作為長期收租物件。 3. 稀缺性增值：在永康區，擁有 30 坪大地坪且帶獨立雙車位的整棟別墅存量少，具備收藏與轉手優勢。
威脅	1. 市場景氣波動：若整體房地產市場走冷或利率調升，可能影響未來轉手價格或資金規劃。 2. 維修維護成本：17 年屋齡的屋齡可能隱含水管、電路或外牆老化問題，整修預算需納入考量。 3. 競爭物件：週邊若有新預案或價格更低的透天競標，可能影響议价空間。