房仲花媽永興商圈  北區買屋 / 北區買房 - 永興商圈機能成熟裝潢傢具全到位美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永興盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.238 坪
附屬建物面積：2.742 坪
共同使用：11.808 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：升降機械下層22

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於北區進化北路核心，鄰近永興、崇德商圈，周邊有中國醫藥學院、學校（省三、五權）、百貨公司等，生活採買與通勤十分便利。社區品質單純：總戶數僅 53 戶，一梯兩戶設計，管理良好且無電梯等待問題，有 24 小時管理人員，安全與隱私度高。裝潢狀況好：屋內採光明亮，且已包含完整裝潢與家俱家電，買方可直接拎包入住，省去裝修與等待時間成本。樓層條件佳：位於 7 樓（總樓層 12 樓），屬於中高樓層，通風採光通常較好且噪音相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，未來可能會面臨建築老化、需要更新公共設施或面臨銀行貸款評估限制的問題。車位不隨屋附贈：資料顯示總坪數不包含車位，而該區域多為機械式停車，且需自行處理車位取得與管理費，增加額外成本與使用上的不便利性。單價偏高： 31 年屋齡卻有 35.14 萬/坪的參考單價，價格已接近次新大樓水準，對於偏好老屋低單價的買家而言，溢價比例較明顯。停車位型態：社區採昇降機械式停車，使用時間可能有限制（如尖峰時間取車較慢），且對於習慣平面車位的買家來說，便利性較差。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：規劃中的捷運 O12 站，若未來通車成功，將進一步提升該區交通連結性與房價支撐力。租屋與投資需求：周邊有中國醫藥學院及多個學校，學生、醫師或教職人員的租屋需求穩定，適合投資收租或供長期自住。学区資源：鄰近省三國小及五權國中，若買家重視子女教育，此地段提供相當便利的就學選擇。
威脅 (Threats)	貸款與融資限制：銀行對於 30 年以上屋齡的老屋，貸款成數或年限可能會縮水，買方需自備資金較多。未來轉手難度：老舊大樓若無重大重建或更新計畫，在年輕買家偏好新房的市場趨勢下，未來轉手的流動性可能不如新大樓。居住舒適度變化：隨屋齡增長，管線老舊、隔音與水壓問題可能逐漸顯現，若無預留大修基金，後續維運成本可能上升。

2. 物件評論

購買建議：適合追求生活機能與立即入住的買家，但需審慎評估預算與車位需求。

此物件位於台中市北區進化北路的精華地段，最大的亮點在於極其成熟的周邊機能與便利的交通資源，且房屋本身裝潢完好、家俱家電齊全，對於希望搬遷迅速的家庭或投資客來說，非常省時省力。社區戶數少、管理嚴謹，也提供了較高的居住安寧度。

然而，必須注意該物件的屋齡已達 31 年，這可能會影響銀行的貸款成數與貸款年限，建議在簽約前務必先向銀行確認貸款條件。此外，單價約 35 萬/坪對於 30 年老屋而言略顯昂貴，且交易不包含車位，在北區老舊社區中，取得一個機械式車位可能涉及額外的競價或租金成本，這將是決定整體置業成本的重要關鍵。

如果您能接受屋齡因素、確認車位取得方式，且預算能涵蓋後續可能的維修或裝修需求，這是一棟能即時滿足生活需求的優良住家；但若您重視房產的長期增值潛力或偏好全新建築，則建議多比較鄰近的新建案以作評估。