台南美美房屋崑山國  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋崑山國小大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：970 萬 (含車位價)
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市永康區崑山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.12 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：15.27 坪
土地面積：7.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崑山國小.大灣高中國中部
鄰近公園：崑山公園
生活機能：崑山市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：室內實坪約 35 坪，搭配三房兩廳格局，適合小家庭長期居住。 2. 學區優異：鄰近崑山國小與大灣高中，教育資源便利，學區價值穩定。 3. 交通機能佳：鄰近高速公路入口、公車站點，且有崑山市場與公園，生活便利度高。 4. 含車位：總坪數包含平面式車位，減少停車困擾，增加實用性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，未來維修成本需留意。 2. 裝修缺口：屋內未附廚房設施與燈具，購屋後需額外編列預算進行整修。 3. 樓層條件：位於 5 樓/7 樓，若無電梯，對於長輩或搬運大件物品可能不便。 4. 單價考量： 19.22 萬/坪的參考單價對於 30 年以上的舊案，相對於新成屋而言較具挑戰性。
機會	1. 客製化空間：因無現成廚具，買方可依個人喜好進行 DIY 設計，打造夢想居家。 2. 區域發展：永康區生活機能成熟，隨著人口移入，長期保值性仍有潛力的空間。 3. 租賃市場：鄰近學校區域，若未來考慮出租，學區房在租賃市場通常較具吸引力。
威脅	1. 老屋風險：高齡化建築可能遭遇管線腐蝕、外牆剝落等隱憂，需詳細檢視房屋結構。 2. 流動性限制：老舊房屋在未來轉手時，可能不如新案吸引買家，流動性稍弱。 3. 財務負擔：若需額外投入大量資金整修，需重新評估貸款額度與家庭預算是否過於緊張。