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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.17 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.245 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.153 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.922 坪
- 土地面積：12.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求南區核心地段、預算有限且需要三房空間的家庭或年輕首購族購買。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於新建路黃金地段，生活機能與交通動線極佳，能滿足日常購物與通勤需求。
- 居住品質提升：雖為老屋，但透過全新裝潢與設備更新（電線、氣密窗），有效抵消了部分老舊帶來的不適感。
- 性價比高：在 598 萬的總價下獲得 3 房 2 廳配置，在同區域內具備競爭優勢。
惟需注意，屋齡 43 年與無電梯是長期持有成本與轉手流動性的隱憂，若購屋者能接受爬樓生活且預留維修基金，此屋具高度自住價值；若以短期投資或高流動性為目標，則需審慎評估。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第198751號
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