永康電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 綠海都心四房雙車面公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬 (含車位價)
參考單價：35.22 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.59 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：34.12 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋小學/大橋中學
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，設施新穎且維護成本低；格局為 4 房 2 廳，空間規劃方正實用；雙面採光與無限棟距確保採光與通風品質；社區內包含一個坡道平面車位，停車方便；位於大橋學區且鄰近小橋公園，生活機能與環境品質兼備。
劣勢 (Weaknesses)	4 樓屬於中低樓層，視野與隱私性可能不如高樓層；總價 2300 萬對於部分買家而言資金門檻較高；35.22 萬單價在永康區屬中高價位，需確認是否與市場行情相符；一手屋主轉手可能涉及交易費用與稅務成本。
機會 (Opportunities)	永康區持續發展，鄰近總圖與公園的地段具增值潛力；低樓層對於有高齡家人或恐高恐懼的家庭較友善；新成屋保留一手格局，裝修彈性與居住舒適度較高；學區資源穩定，租賃需求可能良好。
威脅 (Threats)	總體經濟與利率波動可能影響房貸負擔能力；房地產市場走勢不確定，可能影響資產短期增值；周邊若未來有新建案施工或完工，可能影響現有的無限棟距與採光條件；需留意社區管理費與公設維護狀況是否會調整。

2. 物件評論

此物件對於尋求新成屋、重視居家品質且以家庭為單位規劃的買家來說，相當值得考慮。主要理由在於屋齡僅 2 年，能享受新社區的硬體與管理優勢，加上「雙面採光」與「臨公園」的景觀特性，居住體驗通常佳於一般巷弄大樓。此外，車位直接包含在坪數內且為坡道平面式，解決了停車難題並降低額外加價成本，學區位於大橋系統，教育資源穩定。

然而，建議您在前來勘屋時，特別確認 4 樓樓層在中午時段的採光是否受鄰棟影響，並審慎評估 2300 萬總價在當前利率環境下的房貸負擔能力。若能接受樓層視野較小且負擔能力許可，這是一筆具長期居住價值的標的。