安南區透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：47.5 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海佃路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：81.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.46 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 土地面積：42.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住兼投資」或「大戶家庭」需求者，值得考慮但需審慎評估現金流。
此物件屬於安南區具備高實用價值的稀缺產品，主要理由如下：
- 產值與自住兼備：最大的亮點在於「店住」設計，一樓可創造現金流，二至四樓提供舒適住家空間，對於有創業需求或希望增加被動收入的買家而言，風險分散效果佳。
- 地理位置優越：緊鄰國道 8 號與科工區，這在台南房市是強勁的支撐要素，意味著該區域的流動性與租屋市場穩定度較有保障。
- 屋齡優勢：8 年屋齡在透天市場中屬於次新狀態，購屋者可以較少投入裝潢或整修成本，直接入住。
提醒事項： 在決定購入前，建議您特別確認「車位」的解決方案，因為近 82 坪的透天無車位是較大的生活不便點。此外，因總價接近 4000 萬，請務必詳細試算貸款方案，確保家庭現金流能夠負荷每月的本息攤還，以確保長期的居住品質。若您的預算能支撐且尋求長期持有，此物件具備很高的使用與保值價值。
問與答
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