工業一路套房低總價  西屯買屋 / 西屯買房 - 南屯捷運好房福科世貿商圈、東海商圈、澄清醫院美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：32.36 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東海浪漫貴族
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.27 坪
樓別/樓高： 1~12樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：507 元/月
鄰近學校：協和國小，安和國中，東海大學
鄰近公園：世貿公園
生活機能：愛買商圈
附近交通：臺中世貿中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於工業區世貿商圈，鄰近捷運站、澄清醫院及愛買，生活與交通機能極佳。 2. 總價親民：總價 297 萬，門檻低，適合資金有限的買家。 3. 樓層條件：位於 11 樓/12 樓之高樓層，視野與採光通常較佳。 4. 學區優勢：鄰近東海大學、協和國小及安和國中，學區資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：34 年屋齡對於銀行貸款成數及未來轉手可能產生影響。 2. 坪數有限：僅 9.21 坪，為小坪數套房，居住空間較局促，生活機能受限制。 3. 產品型態：單間套房，對於家庭購屋或長期自住的接受度較低。 4. 管理維護：老舊社區需留意公共設施維護狀況及修繕基金。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近東海大學及醫院，周邊租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：工業區及高鐵周邊持續發展，潛在的區域增值空間存在。 3. 低門檻進場：作為首購或資金不足者的投資標的，進場難度低。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域新房或新成屋可能提供更佳產品力，影響老屋溢價能力。 2. 融資風險：34 年屋齡可能導致銀行鑑價較低或貸額縮減，增加自備款壓力。 3. 修繕成本：高樓層老舊建築若需進行水電或外牆更新，將增加額外隱形成本。 4. 轉手流動性：未來若遇到市場冷冽，小坪數老屋的賣出速度可能慢於新成屋。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優越但條件偏老」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是以投資收租或首購預算有限為主要考量，此物件相當具吸引力。其位於台中工業區核心，捷運、醫院與大學環繞，極易出租且租金支撐力強，加上低總價優勢，能快速進場。然而，若您是長期自住且對居住品質有较高要求，或是希望房屋能長期持有增值，則需審慎評估。34 年的屋齡不僅可能影響貸款額度，後續也可能面臨較高的維護成本與轉手流動性的挑戰。建議在看屋時，特別注意房屋內部的水電管線狀況與社區維護情況，並確認銀行貸款成數是否符合預算。