鹿港大透天  福興買屋 / 福興買房 - 南屯捷運好房大降百萬|稀有釋出｜近港鹿老街透天慢一點就是

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：21.3 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：55.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.14 坪
附屬建物面積：1.63 坪
土地面積：30.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西勢國民小學，福興國民中學
鄰近公園：勢社區孝親公園
生活機能：鄉親生鮮超市，7-11，鹿港
附近交通：福北公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千一百多萬擁有近五十六坪空間，單價約二十一萬，對於透天厝而言價格具吸引力，且標註大降百萬，可能有議價空間。 2. 格局實用：四房三廳三衛配置，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭需求。 3. 居住條件佳：屋況描述為佳且免整修可立即入住，省去裝潢成本與時間。生活機能有全聯、便利商店及福興商圈支援，鄰近鹿港老街兼具休閒價值。 4. 通勤便利：車程十分鐘即可抵達彰濱工業區與彰化基督教醫院，對於在該區域工作的人群而言十分理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置標註疑慮：房產標題提及「南屯捷運」，但地址實際位於彰化縣福興鄉，兩者屬不同行政區且交通網絡差異大，容易造成購屋者對通勤便利性的誤判。 2. 樓層因素：三樓透天設計，若無電梯配置，對於長者或幼年孩童的日常上下樓可能較為不便。 3. 停車場形式：車位為庭院式而非獨立車庫，可能在車輛停置的安全性與便利性上略遜於傳統停車格。 4. 屋齡考量：十四至十八年的透天厝，後續可能面臨管路更新或外牆整修等住家維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：行銷文案強調「大降百萬」與屋主迫切委託意願，買方有較佳的談價契機。 2. 生活品質提升：鄰近鹿港老街且位於寧靜社區，適合追求閒適生活或假日旅遊型置產者。 3. 就業連結：若買方工作地點在彰濱工業區或彰化市區，此屋可作為平衡通勤時間與居住空間的優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標題使用「南屯捷運」關鍵字可能涉及行銷誤導，未來轉手時若需強調交通優勢，可能會面臨市場認知落差。 2. 環境因素：沿海區域房產在部分季節可能需留意防洪或海水侵蝕風險，建議仔細確認地勢與保險條款。 3. 社區維護：透天厝的公共設施較少依賴社區管理委員會，周邊環境品質更多取決於鄰里自治程度，需實地觀察。