收租中興大學電梯套房  南區買屋 / 南區買房 - 南屯捷運好房中興大學超賺店面電梯角間24套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10800 萬
參考單價：47.56 萬/坪
地址：台中市南區明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大聚德
格局： 24房(室) 1廳 25衛
總坪數：227.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：157.28 坪
附屬建物面積：11.18 坪
共同使用：58.61 坪
土地面積：57.17 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小，中興大學
鄰近公園：228東峰公園
生活機能：第三市場
附近交通：台中路公車站，台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近中興大學與國光國小，租戶需求穩定（學生與教職員）。交通便利：擁有捷運與公車站，且鄰近台中火車站，生活機能成熟。收益能力強：總坪數大且為電梯房，滿租狀態下年收租超過 400 萬元，投資報酬率具吸引力。建築品質佳：屋齡僅 4 年，為筏式基礎，房屋安全性高，設備全新。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總坪數達 227 坪，總價約 1.08 億元，對買家資金要求極高。持有管理複雜：一樓店面搭配五樓套房共 24 戶，租客多、動線複雜，日後租務管理需投入大量精力。居住屬性弱：此為投資型建物，非一般家庭自住的格局，不適合購屋自住。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：資料提及可容積增加 18%，未來若能啟動重建，資產價值可能大幅增值。長期保值：位於興大商圈核心，具備穩定租金成長與抗漲特性，適合傳家之寶配置。市場供需：校區周邊租屋需求持續，空置風險相對較低。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：若經濟下行或少子化影響學生人數，可能面臨租金縮水或空屋期增加。利率波動：高總價涉及龐大貸款利息，升息期間將壓縮投資淨報酬率。流動性不足：此類多戶型集合式建物較難轉手，市場需求通常低於一般住宅產品。