楠梓大樓
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楠梓買房
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捷客。採光通風三房平車。雙衛浴開窗。捷運步行5分 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：30.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：21.93 坪
- 車位坪數：9.42 坪
- 土地面積：6.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3329 元/月
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：楠梓油廠宏毅市場
附近交通：後勁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3329 元/月
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：楠梓油廠宏毅市場
附近交通：後勁捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通極佳：鄰近後勁捷運站，步行約 5 分鐘，通勤便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，居住品質較好，維修負擔低。 3. 格局罕見：3 房 2 廳配置，且為「雙衛浴開窗」設計，採光通風優勢明顯。 4. 生活機能：鄰近後勁商圈、夜市及油廠宏毅市場，學區涵蓋國小至國中，育兒便利。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 4 樓（共 15 樓），相較高樓層，視野與採光可能略受阻擋。 2. 車位形式：車位為坡道平面式，若需搬運大件物品，需自行推車上下坡，便利性略低於電梯車位。 3. 區域供給：楠梓區新成屋與轉售屋供給量大，可能影響短期漲幅。 |
| 機會 | 1. 租金穩定：捷運站與學區加持，未來出租需求穩固，適合投資兼自住。 2. 區域成熟：後勁商圈發展成熟，生活機能完善，無需等待區域開發。 3. 保值潛力：捷運與學區為硬通貨，長期持有抗跌性相對較好。 |
| 威脅 | 1. 環境考量：鄰近楠梓油廠，部分買家可能介意潛在氣味或環境問題，建議實地探勘。 2. 價格波動：參考單價約 30 餘萬，需考量區域整體房價走勢，避免買在高點。 3. 管理費支出：每月管理費約 3329 元，需納入長期持有成本考量。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先考慮
此物件對於「家庭自住」或「看重通勤與學區」的買家來說，具有很高的性價比。主要理由如下：
- 實用性極高：8 年屋齡的新成屋規格，搭配「三房雙衛浴開窗」的稀有格局，解決了傳統三房衛浴不足或通風不佳的痛點，非常適合三代同堂或二胎家庭。
- 通勤與生活便利：捷運紅線步行 5 分鐘是核心賣點，加上市場與學校就在步行範圍內，能大幅節省時間成本。
- 價格合理：單價約 30.84 萬/坪，在捷運周邊新舊交替的區域中屬於合理區間，且車位包含在內。
溫馨提醒：由於位於楠梓區且鄰近油廠，建議您在實地看房時，留意不同時段的空氣品質與通風狀況，並確認 4 樓的實際採光是否受前方建築物影響，以確認符合您的居住需求。
問與答
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泰揚房屋有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0736-03333
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北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
楠梓買房 泰揚房屋有限公司 073603333
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