苓雅大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 諾貝爾高樓層翻新美3房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光諾貝爾大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.059 坪
附屬建物面積：4.147 坪
共同使用：6.446 坪
土地面積：1.216 坪
樓別/樓高： 18樓 / 35樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2750 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：星光水岸公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三多商圈核心，鄰近捷運站、各大百貨公司與夜市，生活機能極為便利，自住或出租皆具吸引力。 2. 高樓層景觀：18 樓居高臨下，通風採光好且隱私性較高，避開低樓層的噪音干擾。 3. 空間規劃佳：格局方正，一層僅三戶擁有良好私密性，且具備雙廳設計，空間運用彈性大。 4. 總價門檻低：在精華區內，698 萬的總價對於購屋者而言是一筆不錯的入場優惠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：28.65 坪空間規劃為三房一衛，對於家庭居住而言，如廁與洗澡時間容易產生衝突。 2. 屋齡較高：屋齡達 28 年，雖經翻新，但仍需留意管線、外牆滲漏及電梯設備等潛在維護成本。 3. 未含車位：總價不包含車位，若需停車需另尋周邊資源或購入，將增加額外負擔。 4. 房室過小風險：坪數約 28 坪卻要擠三房，每個房間的實際尺度可能會較局促。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：因鄰近交通樞紐與學校，未來若有出租需求，容易吸引上班族或學生族群。 2. 區域發展潛力：鄰近新光綠園道及圖書館總館，環境持續優化，有助於提升居住質感與資產保值。 3. 翻新潛力：若買家有自行裝修的預算與想法，可針對老舊硬體進行改良，以符合個人生活習慣。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，28 年屋齡建物可能面臨社區整體更新議題，若管理運作不良易影響轉手價值。 2. 市場流動性：在低總價老屋區間競爭激烈，未來賣出時需考量買家對於房齡與無車位的接受度。 3. 利率波動：購屋貸款成本受景氣與利率影響，高利息環境可能壓縮投資報酬率或買方購買力。

物件評論

此物件對於「重視地段便利」與「預算有限」的購屋者來說，是一個具備購買價值的選擇，尤其是適合作為第一套房自住或作為投資收租標的。

主要理由在於其無敵的生活機能。擁有三多商圈捷運站點、鄰近各大百貨與夜市的優勢，能省去通勤時間並提升生活品質。高樓層配置也確保了居住的視野與舒適度。然而，您需審慎評估對「一衛三房」格局的接受程度，以及 28 年屋齡可能帶來的長期維護成本。若您計畫短期持有或對空間細節有較高要求，則建議再比較其他物件；若重視交通便利性且能接受小房型，此處值得列為優先考量標的。