※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：四維國小、五權國小、復華高中附設國中、高師大附中附設國中
鄰近公園：四維社區公園
生活機能：公有林德官市場
附近交通：文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近文化中心捷運站，交通便捷。學區良好：鄰近五福國中、高師大附中附設國中等優質學校。格局實坪：25.48 坪規劃為三房二廳兩衛，在老屋中屬於空間利用率高的格局。持房成本低：管理費每月僅 1500 元，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年屋齡，可能面臨管線老舊或維修成本增加的問題。無車位配套：總價不含車位，且周邊停車可能不便。樓層條件：7 樓建築中的 3 樓，若無電梯加建，對長輩或搬運重物較不便利。坪效挑戰：25 坪要容納三房二廳，室內空間相對壓縮，使用舒適度受限。
機會 (Opportunities)	轉售與出租潛力：捷運與學區效應通常能維持穩定的租金需求或轉手流動性。翻新增值：老屋經整修後可提升居住品質並拉高市場價值。區域發展：苓雅區周邊持續開發，生活圈成熟度有助於保值。
威脅 (Threats)	融資困難：43 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需確認貸款額度。流通性風險：無電梯老舊公寓在未來的二手市場競爭力可能不如新成屋。

是否值得購買： 此物件適合「看重交通與學區、不介意老屋維護」的購屋者，但對於重視停車便利性或希望房屋年輕化的人士而言，建議再行考慮。

主要理由：

地段與學區價值高：捷運文化中心站及五福國中周邊區域，生活機能成熟且交通便利，具備良好的保值潛力與租金承租基礎。
價格與坪效合理：總價近千萬元對於該區域而言具有競爭力，且三房格局在老社區中難得，適合需要多間房室的中小型家庭。
老屋風險需警惕：43 年屋齡是最大隱憂，購屋前務必進行詳細的水電、結構檢修評估；同時需注意銀行對高齡房屋的貸款條件可能較嚴格，且未來轉手時可能因無電梯而影響流動性。

建議您若資金允可，可預留一筆整修預算，並與專業仲介確認該社區是否有辦理增設電梯計畫，以降低長期居住的不便。