岡山透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山高醫87期大地坪面寬住家|買地送屋 2 泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：76.12 萬/坪
地址：高雄市岡山區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
土地面積：36.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：65 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：兆湘國小、前峰國中
鄰近公園：典寶溪劉厝滯洪池
生活機能：欣欣市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具競爭力：總價一千四百五十萬，對於擁有土地權屬的透天厝而言，在岡山區具有價格優勢。房舍配置完整：三房一廳的空間規劃，能滿足三代同堂或需要多個房間的家庭需求。生活機能良好：鄰近欣欣市場、兆湘國小及前峰國中，日常採買與子女就學均相當便利。土地價值：標示「買地送屋」，代表該物件包含較大的土地持分，對於看重土地價值的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 65 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等問題，隱含的整修成本較高。一樓隱私與安全性：位於一樓，隱私性較低，易受外來噪音干擾，且需留意防盜與潮濕問題。衛浴數量不足：三房僅配一衛浴，對於多人口家庭而言，早晨使用動線可能產生衝突。無車位配置：總坪數不含車位，在停車不便的區域可能需要額外加價購置或依賴路邊停車。
機會 (Opportunities)	改建潛力大：透過妥善裝修或局部改造，可提升居住品質並增加房屋價值。學區增值效應：鄰近中小學資源穩定，若未來有出租需求或轉手至有就學需求的買家，具備流通優勢。区域發展潛力：位於高雄岡山科學園區周邊範圍，長期來看可能有區域升值的空間。
威脅 (Threats)	转手流動性風險：老舊透天一樓在房市下行或競爭激烈時，較難吸引尋求現代化住宅的年輕買家。整修預算超支：高屋齡建築可能存在結構安全疑慮，開工後容易發現隱藏問題導致額外支出。貸款年限限制：部分銀行對於高屋齡房屋可能會縮短貸款年限，增加買方的財務規劃壓力。