三民大樓
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棋琴五重奏(輕軌站前)首排樹梢景觀大坪數四房 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1098 萬 - 參考單價：23.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴五重奏
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.108 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.424 坪
- 附屬建物面積：3.412 坪
- 共同使用：13.272 坪
- 土地面積：3.454 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2997 元/月
鄰近學校：正興國小、正興國中
鄰近公園：科工館、寶安里公園
生活機能：建興市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2997 元/月
鄰近學校：正興國小、正興國中
鄰近公園：科工館、寶安里公園
生活機能：建興市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合重視交通與空間的購屋族群。
此物件的最大賣點在於「地理位置」與「空間格局」。位於大順二路沿線且緊鄰輕軌站，交通優勢無庸置疑，非常適合重視通勤效率或計畫長期居住的自住客。此外，46 坪的大坪數與四房格局在該區域屬稀缺資源，能有效滿足大家庭的居住需求，且裝潢翻新後降低了入住前的時間成本。
然而，您仍需權衡「2 樓樓層」與「未含車位」的缺點。二樓樓層可能面臨隱私與噪音問題，特別是臨近大順二路，建議務必於不同時段實地勘查噪音與採光狀況。另外，不含車位需納入後續持有成本考量。整體而言，單價 25.98 萬/坪對於 21 年老屋而言具合理性，若您能接受低樓層與屋齡因素，此物件在居住機能與未來轉手性上皆具相當價值。
問與答
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