※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1999 萬
- 參考單價：21.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
九如四路
地圖
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- 總坪數：93.597 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.821 坪
- 附屬建物面積：6.776 坪
- 土地面積：22.385 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需評估整修能力與需求
此物件總價 1999 萬，平均單價約 21.36 萬/坪，在鼓山區屬合理區間。最大賣點在於「大坪數透天」加上「住商用」性質，非常適合需要多代同住的家庭，或是打算結合工作室與居住用途的買家。內惟與美術館商圈的成熟機能為生活帶來極大便利，且輕軌路網完善，長期持有一定升值潛力。
不過，37 年屋齡是關鍵考量點，務必在簽約前請專業師傅進行詳細的房屋結構檢查，並將整修預算（含防水、管線更新、可能的加裝電梯等）納入總購置成本中評估。若您不介意舊屋翻新的過程，且需要大空間居住，此屋值得列入購買名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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