三民透天別墅  三民買屋 / 三民買房 - #陽明國中#文山特區商圈內雙車庫透天別墅泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.78 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小、陽明國中
鄰近公園：寶華兒童遊戲場
生活機能：陽明市場早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位便利：面寬達 4.8 公尺，可並排停放雙車，對多車家庭極具吸引力。 2. 空間規劃佳：總坪數近 70 坪，擁有五房、兩廳及地下儲藏室，滿足三代同堂需求。 3. 學區明確：鄰近陽明國中與光武國小，教育資源完善。 4. 交通樞紐：鄰近文山特區商圈、交流道，且周邊規劃捷運黃線 Y15 站及衛武營站，未來轉乘便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：38 年房齡屬於中古屋階段，部分管線、外牆或公共設施可能面臨老化。 2. 無電梯疑慮：五樓透天若未設電梯，對長輩長居或未來轉手買受群體（如年輕家庭）可能有不便。 3. 噪音干擾：雖宣稱鬧中取靜，但臨接 6 米道路且為澄清路沿線，車潮可能影響低樓層寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運黃線設站有望帶動區域房價增值潛力。 2. 生活機能成熟：鄰近陽明市場早市與文山特區商圈，日常採買與消費極具便利性。 3. 自住剛性需求：高樓層五房格局符合改善型家庭長期居住需求，且現況維護良好，可立馬入住。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：老屋潛在風險較高，可能需預留一筆大額維修基金（如防水、管線更新）。 2. 折舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款成數或未來轉手估值可能受影響。 3. 市場流動性：三民區澄清理段老透天若無電梯加持，長期保值與轉手速度不如新建案靈活。

2. 物件評論

購買建議：適合追求實用空間與學區資源的自住型買家

此物件總價 2200 萬台幣，提供近 70 坪的空間與五房格局，在陽明商圈內擁有極高的實用性與車位優勢。對於需要容納大家庭成員、重視子女教育或長期置產的家庭來說，這是一個值得考慮的選擇。

然而，38 年的屋齡是最大的考量點。建議購屋者在簽約前務必詳細確認房屋結構安全、管線更新狀態以及頂樓是否有漏水問題。此外，需自行評估五樓無電梯對長期的影響。若您計畫進行局部裝修或準備長期持有（10 年以上），忽略短期折舊以換取高空間效用，此物件具有不錯的高 CP 值；若偏好次新大樓環境或考慮短期投資轉手，則需謹慎評估老屋的保值性與修繕成本。