大樹透天店面  大樹買屋 / 大樹買房 - 大樹#佛光山斜張橋#25米臨路傳統店面厝泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~860 萬
參考單價：10.5 萬/坪
地址：高雄市大樹區鐘鈴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.923 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.118 坪
附屬建物面積：7.805 坪
土地面積：21.744 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 82 坪以上，空間寬敞且格局靈活（底樓可作店面或營業用途）。單價約每坪 10.5 萬元，對於整棟透天而言具一定性價比。鄰近果菜市場與多所學校，生活機能與子女就學便利。採光通風良好，視野景觀佳，適合三代同堂居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，較舊的建物可能面臨管線老化問題，日後維護或整修成本需納入評估。樓高四樓且未提及電梯，上樓移動對長輩可能不便。位於大樹區，距離高雄市區核心地帶尚有一段距離，未來轉手流動性可能不如都會區熱門地段。
機會 (Opportunities)	具備「店宅合一」特性，若自行經營或出租底樓可創造現金流。隨著斜張橋周邊開發及人口外溢，區域生活機能仍有穩定支撐潛力。對於有長期居住需求且需要大空間的家庭來說，此類傳統透天厝是稀缺資源。
威脅 (Threats)	銀行對屋齡超過 30 年的房貸核貸通常較嚴格，可能影響貸款成數或年限。舊社區的更新速度慢，若無大型公共建設投入，資產增值潛力有限。此外，傳統店面厝若周邊商業環境變化，底樓經營價值可能受衝擊。

2. 物件評論

這棟位於大樹區的透天厝在價格與空間規劃上具有一定的吸引力，尤其適合計畫長期居住、需要多房間的大家庭，或打算將一樓作為小型營業用途的買家。總價 860 萬換得近 82 坪的四層樓空間，單價合理，且鄰近學校與市場的生活機能完善，非常實用。

然而，購屋前必須特別注意銀行房貸對屋齡的限制。由於建物已達 33 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低成數，這會增加自備款壓力或每月繳息負擔。建議在簽約前先行諮詢貸款銀行確認資格，並預留一筆整修基金以應對老舊管線問題。若您能解決資金規劃與居住便利性（如四樓無電梯）的考量，這是一處值得考慮的高實用性屋宅。