楠梓大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 仁祥社區公園旁大坪數四房平車#三陽台泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁翔新都心A區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.176 坪
附屬建物面積：5.802 坪
共同使用：15.263 坪
土地面積：8.494 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間大且規劃佳：達 52 餘坪四房格局，適合大家庭居住；邊間戶型搭配三陽台設計，採光與通風條件優異。 2. 屋況新穎可直接入住：雖為老舊建築，但已進行徹底翻新（磁磚打至見磚、水電全更新），省去了裝修時間與潛在的工程隱憂。 3. 樓層位置適中：位於 11 層樓中的 5 樓，避開了一樓潮濕與頂樓隔熱問題，視野與安靜度俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 32 年：屬於老舊社區，未來若需申請房貸，銀行對屋齡的授信年限可能會有所限制。 2. 總價門檻較高：單價約 26.57 萬/坪，總價 1388 萬在楠梓區屬中上水準，對預算有限的買家構成門檻。 3. 社區硬體老化風險：雖有管理費，但老舊電梯、水管等公共設施的維修頻率可能會隨時間增加。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近楠陽國小與楠梓國中，就學便利；旁邊為清豐公園，適合運動休閒。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號，對於在都會區通勤或經常出差的買家來說，動線便捷。 3. 投資潛力：大坪數產品在區域內相對稀缺，且位於成熟社區，若遇租屋市場需求高時，可作為穩定收租資產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來轉售時可能會被更年輕的建案競爭，影響流動性。 2. 區域發展飽和：楠梓區雖已發展多年，但房價漲幅可能較緩慢，短期內快速增值的空間有限。 3. 潛在修繕成本：儘管內部裝修新穎，老舊社區的外部環境（如外牆、公共管線）仍可能存在維修基金不足的風險。