鳥松大樓
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澄峰高樓層觀宅｜澄清湖景第一排｜四季光影 泰揚房屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
明湖路
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：124.511 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.837 坪
- 附屬建物面積：12.036 坪
- 共同使用：48.638 坪
- 車位坪數：16.772 坪
- 土地面積：24.629 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 23樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「頂級湖景豪宅」，整體而言適合「預算充足且重視生活品質」的自住型買家，不建議以短期投資或投機角度購買。
主要理由在於其不可複製的景觀優勢與大坪數格局，對於家庭成員眾多或追求退休舒適度的買家而言，是難得的選擇。然而，您必須誠實評估自身的財務體質，每月近一萬一千元的管理費將是一筆固定且高額的開銷，此外18 年的屋齡也意味著未來可能面臨公共設施更新的風險。若您能接受高價與高持有成本，換取的是湖景與空間的享受，則此物件具備收藏價值；反之，若您對持有成本敏感或考量資產流動性，則建議擴大比較其他區位的新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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