苓雅透天店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈捷運宅。中正一路。大地坪。商五透天金店住泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：52.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.1 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、中正高中附設國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟商圈
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於苓雅區中正一路核心，鄰近武廟商圈及捷運橘線 O8 站，生活機能成熟且交通便捷。空間規劃稀有：總坪數達 66.1 坪，擁有四廳四衛的大格局，適合家庭居住或作為大型商辦使用。土地價值高：第五種商業區用地，容積率高（840%），邊間位置具備側牆廣告效益，投資潛力與自用靈活性俱佳。視野採光優異：三面採光設計，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已有 52 年歷史，可能面臨管線老舊或結構維護問題，需預留整修預算。價格門檻高：參考單價近 53 萬/坪，總價達 3500 萬，適合有一定財力的買家，非一般購屋者輕鬆負擔範圍。不含車位：坪數內未包含車位，在大坪數的物件中，缺少停車配套是顯著的缺憾。使用性質複雜：雖標示為住家用，但型態為店面且屬商五用地，稅費與貸款條件可能不同於純住宅。
機會 (Opportunities)	周邊更新潜力：鄰近衛武營國家藝術文化中心生活圈，未來區域價值隨都市更新有望提升。重建潛力大：高容積率（840%）及商業區性質，具備在符合法規下進行重建或加蓋的想像空間。多元租買優勢：兼具店住使用性質，適合作為家族傳承金店面或作為經營場所，租金回報率可能較普通住宅高。
威脅 (Threats)	翻修風險與成本：高齡建築物在進行裝修時需考量法規限制（如耐震補強），可能衍生額外費用。市場波動影響：高額總價的商住混合型態，受經濟環境影響較大，若遇景氣低迷，轉手流動性可能不如一般住宅。競爭對手增加：鄰近武廟商圈及衛武營新開發區，未來可能有同類型新案或改建案產生競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合「長期投資」或「高齡置產者」，短期自住的買家需三思。

此物件位於高雄市苓雅區極具價值的中正一路商圈，擁有稀缺的大坪數空間與捷運優勢，對於追求地段保值、家族傳承金店面，或是需要大空間作為工作室的家庭而言，具有相當的吸引力。然而，52 年的屋齡是最大變數，且不含車位與高昂總價，意味著買入後可能需投入一筆可观的整修資金。若您不急着立刻入住，且能接受商業區稅務與維護成本，這是一枚值得關注的重資產；但若追求省錢省事、即買即住，則建議將此類高齡物件排除。