三民華廈  三民買屋 / 三民買房 - 鼎金商圈超美翻新大坪數3+1房車位#天天新市場泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大豐尊爵大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.027 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.344 坪
附屬建物面積：1.543 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：8.114 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2426 元/月
管理描述：無
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國小、鼎金國中、三民高中
鄰近公園：本和里公園
生活機能：天天新黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於鼎金成熟商圈，生活機能極佳，鄰近天天新市場與本和里公園。屋內已完成高規格翻新，包含全熱交換器與 SPC 地板，省去裝修時間與成本。格局為 45 坪大戶，含 2 廳 3 房且保留近 12 坪玄關客廳，空間感優異。總價包含機械車位，對於有車族相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，屬於中老屋產品，銀行評估與貸款條件可能較嚴格。車位為坡道機械式，存取車輛需配合機械運作時間，便利性略低於平面車位或電梯車位。管理費雖低（2426 元），但需確認翻新設備後續維護成本是否另行計費。
機會 (Opportunities)	周邊擁有莊敬國小、三民高中等教育資源，學區需求穩定，若作為自住或投資租賃皆具潛力。高規格裝修與全新家电家電直接拎包入住的條件，符合現代人追求效率的購屋趨勢，在市場競爭中較易吸引目標買家。
威脅 (Threats)	老屋建物的後續結構維護風險隨年份增加而提升。機械式車位在二手市場流通性有時不如傳統車位，可能影響未來轉手價格。房價每坪 28.16 萬在該區域中屬於高單價區，需考量未來市場波動下的持倉成本與議價空間。

物件評論

此物件適合「注重生活機能與裝潢品質、不願投入裝修心力」的購屋者，整體而言值得列入考慮，但建議對貸款條件與單價合理性進行確認。

主要理由如下：首先，該戶位於三民區鼎金商圈核心，學區與市集資源豐富，長期持有價值穩定；其次，房屋已進行高品質翻新並附贈家電與新風系統，能大幅降低入住成本與時間，對於忙碌的現代家庭相當有吸引力。然而，購屋者需特別注意「屋齡 31 年」對銀行貸款成數的影響，以及「機械式車位」在未來轉手時的市場流動性問題。若預算評估通過且銀行貸款核貸順利，這是一處即住即優的優質資產；若追求極高的投資流動性或新穎建築外觀，則需再斟酌比較。