楠梓買屋 / 楠梓買房 - 龍鄉三代｜德賢商圈大三房｜室內大空間泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：18.19 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉三代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：6.46 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	室內坪數達 40.58 坪，對於家庭居住而言空間寬敞；格局為四房二廳二衛，動線合理且機能完整；位於楠梓區德賢商圈核心，鄰近翠屏國小與國中，教育資源豐富；生活機能在黃昏市場與都會公園旁，休閒購物便利。
劣勢	屋齡已達 33 年，建築相對老舊；交易總價內不含車位，若家庭有汽機車使用需求需額外規劃停車方案；高樓層住宅雖視野佳，但需注意電梯維護狀況及爬樓梯的潛在便利性。
機會	屋齡較長代表購入後可重新規劃室內裝潢與格局，打造符合個人喜好的居住環境；該區域因鄰近都會公園，生活品質持續提升，具長期增值潛力；坪效比在周邊同類型老宅中具有一定競爭力。
威脅	老舊建物可能影響銀行貸款成數或貸期年限，增加購屋者的資金規劃壓力；未來轉手時，買家對於老舊華廈的接受度與議價空間將成為挑戰；潛在的公共設施維修成本隨房產老化可能逐年上升。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估整修預算。

此物件適合對空間需求較高且重視學區資源的家庭。738 萬總價換取近 41 坪的四房大格局，在楠梓區具有相當高的性價比。然而，由於屋齡已達 33 年，買家在簽約前務必確認房屋的實際漏水狀況、結構安全及管線老舊程度。此外，若無車位需求或需另尋停車方案，應將額外成本納入評估。若能接受適當的裝潢改造以延續住宅壽命，此物件具備不錯的自住價值與持有潛力。