南區買屋 / 南區買房 - 海佃商圈傳統孝親整新雙車墅☎️賞屋290-6660

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：台南市南區國安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.9 坪
土地面積：29.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：海佃國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局機能完整：5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或大家庭居住需求。 2. 設施更新：水電管路全棟整新，水電系統較新，可直接入住。 3. 交通便利：8 米道路出入方便，社區近傳統市場與公園，生活機能成熟。 4. 孝親友善：一樓設有孝親房，方便長輩居住，且備有雙車位車庫。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年屋齡，屬老舊透天，結構安全與外觀維護需留意。 2. 坪數分配：總坪數約 30.9 坪需容納 5 房，每間房間空間可能較擁擠。 3. 資訊不一致：資料顯示地址位於南區，但內文提及安南區，需確認實際產權區域。 4. 交易價格：單價約 45.24 萬/坪，對於 46 年屋齡的老宅而言，需評估是否符合市場行情。
機會	1. 自住定位明確：符合照顧長輩與子女共同居住的需求，實用性高。 2. 議價空間：考量屋齡與市場環境，買方在談判價格上可能有較大空間。 3. 區域穩定：海佃商圈為成熟區域，生活需求支撐穩定，不易荒廢。
威脅	1. 貸款限制：銀行對老舊透天可能較嚴格，核貸成數或年限可能受限。 2. 轉售風險：老屋未來轉售時，面臨新成屋或其他更新物件的競爭。 3. 隱形成本：雖水電新，但建築本體可能需額外投入修繕費用，或需預留整建基金。

2. 物件評論

此物件對於有明確孝親需求且預算有限的大家庭而言，具有一定的購買價值，但需審慎評估屋齡與貸款條件。

主要理由如下：首先，該屋的水電系統已全棟整新且一樓設有孝親房，對需與長輩同住的家庭極具吸引力，能省去重頭裝修的麻煩。其次，海佃商圈生活機能完善，且擁有雙車位車庫，對停車有需求的家庭相當方便。然而，由於屋齡已達 46 年，且坪數不大却要分割為 5 間房間，居住密度較高。加上地址資訊有區域衝突，務必在簽約前確認實際行政區與產權範圍。建議購屋者需優先確認銀行核貸能力，並安排專業驗屋確認結構安全，若價格能透過議價反映屋齡因素，則是一項不錯的實住選擇。