※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5250 萬4980 萬 - 參考單價：60.28 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 3廳 1陽台
- 總坪數：82.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.62 坪
- 土地面積：94.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：條件性推薦
這棟物件是否值得購買，主要取決於您的「居住屬性」與「使用目的」。
如果您是一位需要大空間進行小型生產、倉儲，同時希望住在廠區旁的中小企業主，或是對土地面積有強烈需求並能接受非純住宅法規的居民，那麼此物件非常適合。其臨接 40 米大道的優勢與國八交通優勢，在台南新市區具備相當的稀缺性。
然而，若您僅尋求單純的自住家庭用房地產投資，則建議謹慎考慮。主要原因有三：一是屋齡已達 36 年，潛在維修成本需納入預算；二是乙工廠辦產權在貸款成數與稅務成本上不如一般住宅優惠；三是朝北與缺乏車位對傳統居家需求而言稍顯不足。
結論： 若您能接受其產業屬性並有長期持有規劃，此物件以 5250 萬的總價來說，在地段與空間價值上仍有競爭力，但務必先確認銀行貸款成數及當地政府對於廠辦居住的使用規範，避免權益受損。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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