※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：80.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：73.01 坪
- 附屬建物面積：7.48 坪
- 土地面積：33.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自家門口可停雙車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這棟位於新市南科旁的高坪數別墅，對於「投資收租」或「大家庭自住」的買家而言，具備相當高的吸引力。
是否值得購買： 如果您是尋求穩定租金回報的投資者，或是擁有 5 口以上的大型家庭需要大空間，此物件值得考慮。
主要理由如下：
- 現有的現金流明確：目前滿租狀態且月收近 5 萬元，扣除本金後的年化報酬率約為 2.3%，在當前的房市環境中屬於可接受的投資標的。
- 產品力強：2 年屋齡代表硬體設備皆新，加上電動車充電樁等現代化配備，未來轉手或續租的競爭力強於同區老舊房舍。
- 需評估居住動線與資金壓力：買前需確認自家用不到 4 樓高層是否舒適（如無電梯），且需檢視自身購屋後的現金流能否承受高額貸款或持有成本。若僅是單純自用小家庭，如此大坪數可能造成空間閒置或管理不便。
建議在決定前，務必確認租約剩餘年期與屋主是否有提前收房的機制，並親自勘查社區管理狀況，以確保長期持有的安心度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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