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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
566 萬528 萬 - 參考單價：18.31 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.35 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.91 坪
- 其他面積：0.53 坪
- 土地面積：12.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高 CP 值但需承擔高風險」的類型，若您年輕或計畫長期持有，值得考慮；若為購屋後短期轉手或對居住環境要求極高，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 居住舒適度與機能性佳：該戶擁有前後雙陽台與朝南向的優勢，採光與通風在老公寓中難得，且 3 房 2 衛格局符合現代家庭需求。鄰近公園與學校，生活便利度極高。
- 價格與樓層之平衡：566 萬的總價在台南南區可買到三房，性價比尚可。但需注意 5 樓無電梯屬硬傷，對長幼居住者體力要求高，且頂樓受熱與漏水風險較中低層為大。
- 老屋通則需預留預算：雖標示整新與防水，但 43 年屋齡仍需預留房屋結構安全與管線更新之潛在成本。購買前建議務必請專業人員進行實地驗屋，確認水電與防水狀況，以免後續負擔過重。
綜合而言，這是一筆適合預算有限但重視生活空間的買家，若透過專業驗屋排除隱患，可視為南區具居住價值的切入點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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