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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：61.64 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
汀洲路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.83 坪
- 附屬建物面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件屬於典型的「地段優於形式」之選。對於重視生活便利性、預算有限但需要高功能性格局的購屋者而言，具備不錯的可買性；但對於在意樓層電梯或車位便利性者，則需再斟酌。
是否值得購買： 值得考慮，但需配合自身條件。
主要理由：
- 坪效比極高： 在 35 坪空間擁有「3 房 3 衛」的配置極為罕見，能有效解決家庭成員多、使用高峰期的需求，大幅提升了居住舒適度與實用性。
- 地段價值穩健： 位於文山區核心地段，捷運與學區雙重加持，公館商圈生活機能成熟，無論自住或出租，資產的保值能力與流動性相對較有保障。
- 樓層與價格平衡： 3 樓/4 樓的黃金樓層避開了老建築常見的一樓與頂樓缺陷，且單價在該區域具備競爭力，若議價空間可達成，則性價比高。
- 潛在缺點需評估： 請務必確認屋齡是否符合貸款條件，並實際考察周邊停車難易度，同時需確認標題「新店」與實際「文山」地址是否影響您的學區登記或心理預期。建議在簽約前仔細查閱房屋現況與管委會紀錄。
問與答
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