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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：119.46 萬/坪
地址：新北市新店區中央五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向日葵
總坪數：44.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.95 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：5.1 坪
車位坪數：10.8 坪
其他面積：10.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：昇降平面式
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大豐國小，新店高中
鄰近公園：陽光運動公園，河濱公園
生活機能：全聯超市，仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站，二高安康交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於新店中央新村核心商圈，成熟度高，人潮穩定。 2. 總價包含 B1 昇降平面車位，對於店面經營者而言是重要資產。 3. 格局寬敞（2 房 2 廳 3 衛），內部使用空間大，適合多種商業用途。 4. 交通便捷，鄰近小碧潭與十四張捷運站，及二高交流道。
劣勢	1. 屋齡約 27 年，後續可能需評估維修基金或重新裝潢的潛在成本。 2. 商業用房屋貸款成數通常較住宅低，且稅率與持有成本較高。 3. 車位位於 B1，對於部分需要頻繁進出貨的產業，便利性略遜於地面層。
機會	1. 投資收租效益穩定，成熟商圈具長期增值潛力。 2. 若能針對內部空間進行優化整修，可提升租金收益或營業吸引力。 3. 周邊生活機能完善（市場、超市、公園），有助於吸引穩定客源。
威脅	1. 實體零售業受電商興起衝擊，可能影響承租意願與租金水準。 2. 商業不動產轉手流動性較住宅差，未來變現難度可能較高。 3. 老屋潛在之管線老化或公共設施維護問題，需留意社區管理狀況。

物件評論

此物件對於尋求新店區核心商圈投資，或計畫自營實體事業的買家而言，具有很高的考察價值。其主要亮點在於地理位置優越，且總價內包含停車位，有效降低了營運不便並提升租金吸引力。然而，由於屋齡已達 27 年且屬商業用途，買方在決策前需仔細評估裝修成本、後續維護負擔，並確認自身貸款資格與資金規劃。若您的預算充足且對商業營運有明確規劃，這是一個值得深入洽談與看屋的標的。