專任北區車立3房  北區買屋 / 北區買房 - 豐原房仲雙熊專任北區北化北路有車位3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：50 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永興盛世
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：2.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台中北區進化北路，鄰近中國醫藥大學與興崇德商圈，生活機能與交通便利性高，租屋需求穩定。 2. 價格實惠：總價 1,398 萬元擁有 3 房 2 衛含車位，參考單價約 50 萬/坪，在該區域內具有競爭性。 3. 居住品質：位於 7 樓（共 12 樓），中樓層通風採光佳；社區採 2 戶一梯設計，每層住戶少，隱私性與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建屋約 30 年，需留意管線老舊、防水或壁體結構問題，買房後可能需預留整修預算。 2. 停車機制：車位為升降機械式，取車需等待時間，且部分住戶對機械車位的安全維護或故障風險存有顧慮。 3. 空間坪效：室內坪數約 28 坪規劃 3 房，各房間空間可能較為緊湊，對空間感要求高的買家需實際看屋確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：鄰近醫學大學，學生與教職員租屋需求強勁，適合投資收租或作為自住兼投資的過渡。 2. 改造潛力：若以自住為主，透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度，改善老屋居住體驗並增加未來轉手吸引力。 3. 置換契機：在北區房價相對高點前，此價格段仍屬合理，適合預算有限但想進入核心區的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老屋貸款評估價可能低於交易價格，需買家準備較多自付額。 2. 流動性風險：相較新成屋，老屋未來轉手的時間週期可能較長，需考量持有期間的資金週轉壓力。 3. 都更風險：社區若無明顯都更或重建計劃，長期來看價值成長動能可能較弱，需留意社區管理與維修基金狀況。