宜蘭冬山庭園農舍  冬山買屋 / 冬山買房 - 近清溝夜市美式湧泉庭園農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：34.16 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：87.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.22 坪
附屬建物面積：9.01 坪
土地面積：347.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：順安國小.順安國中
鄰近公園：梅花湖
生活機能：喜互惠.陳順興超市.7-11
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數 87.23 坪，配置 3 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂，內部格局大氣。 2. 特色設施吸引人：擁有天然湧泉與泳池，結合美式庭園設計，生活品質與私密性高。 3. 地點交通便利：距羅東市區僅約 6 分鐘車程，鄰近清溝夜市與大型超市，生活機能完善。 4. 裝潢完善：屋齡 16 年但裝潢高質感，標榜可拎包入住，省去裝潢時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 農舍法規限制：屬於農舍型態，購買與使用受農地農用法令約束，需確認購屋資格。 2. 停車形式：採庭院式停車，非封閉式車庫，可能需擔心車輛安全與遮雨遮陽問題。 3. 屋齡與維護：16 年屋齡雖不算老，但水景設施（湧泉、泳池）需持續維護，可能產生額外管理成本。 4. 坪數單位大：87 坪對於一般小家庭偏大，若無適當規劃易造成空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 投資多元用途：獨具特色的環境適合轉型為特色民宿或長租型度假屋，創造投資收益。 2. 生活型態升級：適合高齡化社會中的養老需求，或數位遊民居家辦公，享受自然療癒。 3. 價格競爭力：參考單價 34 萬/坪在宜蘭農舍市場具吸引力，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：農舍買家受身份資格限制，未來轉售時潛在買家族群較少。 2. 法律風險：需嚴格確認土地分割與建物合法性，避免因法令爭議影響使用權。 3. 環境隱憂：鄰近自然環境雖好，但仍需考量颱風天或極端氣候對庭院與水景的衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於尋求「低密度生活品質」或「退休養老」的買家而言，是一項相當具吸引力的選擇。主要理由如下：

CP 值優異：在宜蘭冬山鄉，擁有 2980 萬價位的農舍配上前述的湧泉與泳池設施，單價約 34 萬/坪，價格合理且具有市場競爭力。
環境獨特：美式庭園與天然湧泉是難以複製的稀缺資源，能極大化居住幸福感，尤其適合注重隱私與休閒的族群。
生活便利：雖然屬於鄉區，但距離羅東生活圈僅 6 分鐘，兼顧了寧靜與生活機能，不至於過於荒僻。

重要提醒：購屋前務必優先確認「農舍購置資格」與「土地現況登記」，以免觸犯農地農用法規。此外，需預留後續水景維護的預算與心力，方能真正享受其帶來的優渥環境。若您能接受農舍法規限制，這將是一個兼具自住與潛在投資價值的優選。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-800080

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北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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