宜蘭冬山庭園農舍
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近清溝夜市美式湧泉庭園農舍 宜蘭房仲女王
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2980 萬
- 參考單價:34.16 萬/坪
- 地址:
宜蘭縣
冬山鄉
永興路二段
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數:87.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:78.22 坪
- 附屬建物面積:9.01 坪
- 土地面積:347.62 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:16 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 農舍
- 車位:庭院式
詳細資訊
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:順安國小.順安國中
鄰近公園:梅花湖
生活機能:喜互惠.陳順興超市.7-11
附近交通:羅東火車站.轉運站
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住空間寬敞:總坪數 87.23 坪,配置 3 房 3 廳 3 衛,適合三代同堂,內部格局大氣。 2. 特色設施吸引人:擁有天然湧泉與泳池,結合美式庭園設計,生活品質與私密性高。 3. 地點交通便利:距羅東市區僅約 6 分鐘車程,鄰近清溝夜市與大型超市,生活機能完善。 4. 裝潢完善:屋齡 16 年但裝潢高質感,標榜可拎包入住,省去裝潢時間與額外成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 農舍法規限制:屬於農舍型態,購買與使用受農地農用法令約束,需確認購屋資格。 2. 停車形式:採庭院式停車,非封閉式車庫,可能需擔心車輛安全與遮雨遮陽問題。 3. 屋齡與維護:16 年屋齡雖不算老,但水景設施(湧泉、泳池)需持續維護,可能產生額外管理成本。 4. 坪數單位大:87 坪對於一般小家庭偏大,若無適當規劃易造成空間浪費。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資多元用途:獨具特色的環境適合轉型為特色民宿或長租型度假屋,創造投資收益。 2. 生活型態升級:適合高齡化社會中的養老需求,或數位遊民居家辦公,享受自然療癒。 3. 價格競爭力:參考單價 34 萬/坪在宜蘭農舍市場具吸引力,具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性較低:農舍買家受身份資格限制,未來轉售時潛在買家族群較少。 2. 法律風險:需嚴格確認土地分割與建物合法性,避免因法令爭議影響使用權。 3. 環境隱憂:鄰近自然環境雖好,但仍需考量颱風天或極端氣候對庭院與水景的衝擊。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需符合特定需求
此物件對於尋求「低密度生活品質」或「退休養老」的買家而言,是一項相當具吸引力的選擇。主要理由如下:
- CP 值優異:在宜蘭冬山鄉,擁有 2980 萬價位的農舍配上前述的湧泉與泳池設施,單價約 34 萬/坪,價格合理且具有市場競爭力。
- 環境獨特:美式庭園與天然湧泉是難以複製的稀缺資源,能極大化居住幸福感,尤其適合注重隱私與休閒的族群。
- 生活便利:雖然屬於鄉區,但距離羅東生活圈僅 6 分鐘,兼顧了寧靜與生活機能,不至於過於荒僻。
重要提醒:購屋前務必優先確認「農舍購置資格」與「土地現況登記」,以免觸犯農地農用法規。此外,需預留後續水景維護的預算與心力,方能真正享受其帶來的優渥環境。若您能接受農舍法規限制,這將是一個兼具自住與潛在投資價值的優選。
問與答
宜蘭房仲女王
宜蘭房仲女王
謝嘉玲(仲介,收取服務費)
暱稱:豬姐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0913-800080
訂閱:2 (加入)北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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