宜蘭冬山電梯農舍  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山河綠舟電梯農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：29.88 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉太和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台
總坪數：93.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.08 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：458 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：冬山國小.冬山國中.華德福
鄰近公園：冬山生態綠舟.梅花湖
生活機能：喜互惠.冬山市集
附近交通：冬山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新（1 年），設施與外觀保持狀況良好，可即買即住。 2. 配置電梯，解決三層樓的垂直交通問題，適合長輩同住或未來退休規劃。 3. 基地面積達 458 坪，空間寬敞，私密性高，且擁有庭園停車空間。 4. 鄰近冬山河生態綠舟與梅花湖，景觀資源豐富，環境清幽。 5. 生活機能便利，有冬山市集、喜互惠及冬山火車站，日常採購與通勤不虞匱乏。
劣勢	1. 坐向為坐南朝北，相較於傳統坐北朝南，冬季日照時間可能較短，室內採光需實體確認。 2. 物業屬性為農舍，受限於農舍法規，非農民身份者難以取得購買資格。 3. 地點位於冬山鄉，距離北部都會區較遠，若需每日通勤上班，時間成本較高。 4. 總價近 2800 萬，農舍市場流動性較低，轉手週期通常較長。
機會	1. 適合規劃為高端民宿或度假別墅，結合冬山河景點與新穎屋況，具經營潛力。 2. 作為養老居所，環境優美且鄰近公園與學校，生活步調閒適。 3. 458 坪的大坪數土地，長期來看具有抗通膨的土地增值潛力。
威脅	1. 農舍法規持續趨嚴，政府稽查與管制可能影響未來使用或拆改建的靈活性。 2. 位於冬河岸邊，需特別確認是否位於水利署管制範圍或高淹水潛勢區域。 3. 農舍轉手受限嚴苛的轉手資格審查，二手市場變現能力遠低於一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備農舍購置資格

此物件對於具備農保身份或特定身分者來說，是一筆高性價比的資產。主要理由如下：

居住品質佳：新建且配備電梯的農舍在宜蘭市場相當罕見，能大幅降低日後維護與上下樓的負擔，非常適合三代同堂或作為長期養老的目標。
環境與機能平衡：雖然位於冬山鄉，但緊鄰冬山河與生態綠舟，兼具自然景觀與火車站、便利商店等生活機能，達到「鬧中取靜」的效果。
需注意的法規風險：農舍並非一般住宅，購買前務必確認賣方身分與土地法規狀態，並建議諮詢當地地政機關以確認是否有淹水管制或法規限制，以免影響未來使用權益。

總結而言，若您有購置農舍的資格且偏好靜謐、寬敞的自然生活，此物件在價格與硬體條件上均具吸引力；但若僅視之為短期投資或無法取得購買資格，則需謹慎評估流動性風險。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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