宜蘭冬山農糧加工室  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山養生田園自在農業設施宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬
參考單價：44.46 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉永平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：35.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.54 坪
土地面積：425.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 農糧加工室
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：順安國小.順安國中
生活機能：喜互惠.陳順興超市.7-11
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年，建築設施新穎，初期維護與修繕成本較低。 2. 土地規模大：土地面积达 425.60 坪，相對有限的建坪，擁有寬敞空間，保值性與開發潛力佳。 3. 生活機能便利：鄰近喜互惠、陳順興超市及清溝夜市，日常生活採買無虞。 4. 交通便利：位處大路邊，進出貨與物流順暢，鄰近羅東火車站，南來北往便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：土地與建物用途為「農業設施」，非一般住宅，通常無法辦理戶籍登記，且貸款條件可能不同。 2. 日照條件：座向為座南朝北，採光與日照時間相較於傳統南向住宅可能較少。 3. 單價視角：參考單價係依建坪計算 (約 44.46 萬/坪)，若以整體土地坪數均攤，單價雖低，但總價門檻不低。 4. 車位形式：為庭院式停車，非正式車位产权，停車規劃需自行規劃。
機會 (Opportunities)	1. 農業發展趨勢：符合養生田園與農業設施產業趨勢，適合規劃特色農居或農業體驗園區。 2. 區域增值潛力：位處羅東與冬山交界，隨基礎建設擴充，房價與租金潛在上漲空間可期。 3. 自用與投資並重：若能取得農業相關資格，可作為經營基地；亦可長期持有可能享受土地增值。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：農業設施管理辦法時常檢討，未來若加強稽查可能影響使用權益。 2. 流動性風險：農業設施轉手門檻較高，市場買方較少，變現速度通常慢於一般住宅。 3. 價值波動：非住宅區價，受農地政策影響較大，增值幅度可能不如住宅區穩定。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

若您的購屋目的在於**「長期資產配置」、「農業創業」或「養生田園規劃」**，此物件值得購買。主要理由在於其土地規模稀缺、屋齡新穎且交通便利，具備相當高的投資與實用價值。

然而，若您尋找的是**「標準住宅自住」**，則不建議購買。因為此為農業設施，法律上通常無法辦理戶籍，將影響子女入學、貸款利率優惠及日後轉手對象。建議您在簽署前務必確認自身符合農業設施使用資格，並評估政策變動風險，以確保投資權益。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

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北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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