宜蘭冬山電梯農舍  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬鳩之都電梯農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3280 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉寶德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台
總坪數：88.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.47 坪
附屬建物面積：4.03 坪
土地面積：483.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：冬山國小.冬山國中.順安國小.順安國中
鄰近公園：冬山生態綠舟.梅花湖
附近交通：冬山火車站.羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（僅 1 年），設施如電梯與多間衛浴完善，適合長輩或家庭共居；周邊生活機能豐富，鄰近學校與公園，交通便利（近火車站與轉運站）；擁有寬敞的庭院與曬場空間，可滿足戶外活動需求。
劣勢 (Weaknesses)	物件總價資訊存在落差（資料欄位 3280 萬與說明欄位 3380 萬有 100 萬差異）；為農舍用途，交易與貸款流程較一般住宅複雜；坪數雖大，但單價約 37 萬/坪，對於農舍市場而言不低。
機會 (Opportunities)	若購屋者符合農民資格，可享有低密度居住環境，提升生活品質；方正格局與多房間設計，適合多代同堂或作為度假休閒用途；戶外空間大，具備自行規劃休憩或綠化的彈性。
威脅 (Threats)	農舍法規嚴格，購屋資格需經審核，非農戶身分可能無法購買；農舍轉手流動性較普通住宅低，未来變現難度較高；政府對於農舍法規可能有所調整，存在政策風險。

2. 物件評論

此物件對於尋求宜蘭鄉居生活且符合農民身分的買家來說，是一值得考慮的目標。其優勢在於屋齡新、空間寬敞且機能完善，特別是有電梯與大量戶外空間，非常適合多代同堂的家庭。然而，購屋前必須謹慎評估兩點：首先，需確認自身資格是否符合農舍購買法規；其次，由於資料中總價存在 100 萬元的資訊落差，建議在談判時以 3280 萬元為基礎，並要求房仲確認實際成交價與費用細節。若資格無虞且價格能談至合理區間，此屋能為家庭提供優質的居住環境。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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