宜蘭三星電梯農舍
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近羅東隱藏版大器多功能電梯農舍 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：20.52 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
三星路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：115.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.98 坪
- 土地面積：291.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 2380 萬，單價約 20.52 萬/坪，在宜蘭三星鄉屬於相對親民的價格。 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，適合多代同堂或需要多房間的家庭使用。 生活機能佳：鄰近便利商店、大埔市集及安農溪，日常採購與休閒都方便。 垂直交通便利：標榜為「電梯農舍」，對於長輩居住或搬運重物提供便利。 停車空間：擁有獨立庭院式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：31 年屋齡，可能面臨管路老化、外牆滲水或需要重新裝修的高成本風險。 坪數疑義：廣告提及 230 坪，但登錄總坪數僅 115.98 坪，資訊落差可能影響空間預期。 農舍性質：農舍產權在買賣資格（如農人身份）與使用規範上受限，非一般住宅可比擬。 資訊標示：停車位未計入總坪數，購買時需確認車位產權歸屬與範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：標註為「好友誠讓」，在價格上可能較有彈性，或可爭取額外談價條件。 翻轉價值：因屋齡較老，若預算允許進行室內設計翻修，可提升居住品質與未來轉手價值。 地利之便：靠近安農溪與大埔市集，具備開發為休閒、民宿或長期居住養老的可能性。 |
| 威脅 (Threats) | 法令風險：購買農舍需確認買方是否具備農業經營資格，否則可能無法完成移轉。 老屋隱患：30 年老屋潛在的結構安全或漏水問題，檢修費用可能超出預算。 流動性低：農舍與老舊房產在轉手時，潛在客群較少，未來變現速度可能不如一般住宅。 標示誤差：廣告與官方登錄坪數不符，可能涉及銷售話術誇大，需注意合約規範。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需高度審慎評估
此物件最大的吸引力在於「大坪數、多房廳、含電梯」的格局搭配三星鄉相對親民的單價，對於尋求寬敞居住空間的家庭來說極具吸引力。然而，作為買房者，您必須優先處理以下兩點關鍵風險：
- 農舍資格限制：請務必確認您或您的家族成員是否符合購買農舍的農業身份資格，這是法律上的核心門檻，若無資格恐無法交易。
- 屋齡與坪數落差：31 年屋齡代表您可能需要預留一筆裝修基金，且廣告中的 230 坪與登記 115 坪差距過大，需實地丈量確認實際使用面積，避免產生心理落差。
若您的條件符合農舍購置資格，且預算足以承擔老屋翻新，此物件在空間與生活機能上確實值得優先考慮。建議務必委託專業房屋鑑定人員檢視老屋狀況，並確認土地法規後再行簽約。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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