宜蘭壯圍電梯農舍  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 壯圍光禾電梯農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.32 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉永美路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：79.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.12 坪
附屬建物面積：5.72 坪
土地面積：332.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 1 年，建物狀況良好，無老屋修繕隱憂。設施完善：具備電梯，且配置孝親房，適合多代同堂居住。格局寬敞： 4 房 2 廳 5 衛，室內坪數達近 80 坪，生活機能與空間感俱佳。裝潢完成：室內裝潢已完工，買主可拎包入住，節省裝修時間與成本。生活便利：鄰近學校、市場與公園，交通動線相對順暢。
劣勢 (Weaknesses)	產權屬性限制：為農舍產權，受《農業發展條例》規範，非農民身分者無法購買。價格單價：單坪價格約 37.32 萬，對於農舍而言不低，需考量性價比。停車規劃：僅為庭院式停車，無獨立車庫，需注意車輛停放與維護問題。地理位置：位於宜蘭壯圍鄉非核心區域，公共建設密度不如宜蘭市區。
機會 (Opportunities)	自住品質提升：適合尋求鄉村生活、追求寬敞與隱私的家庭。資產配置：若符合購買資格，可作為長期自住或家族傳承標的。休閒價值：擁有大露台與庭院，適合家庭聚會或週末休憩使用。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍法規可能變動，若購買資格被認定有問題，可能面臨法律糾紛。流動性較差：農舍轉手對象受限，市場流通性不如一般住宅。維護成本：庭院式空間需自行維護，長期持有成本可能增加。投資風險：不具備一般住宅的投資炒作屬性，增值空間受限。

2. 物件評論

這件位於宜蘭壯圍的電梯農舍，無論是從建築新舊程度、空間格局還是生活機能來看，都相當具備自住價值。特別是一樓設電梯且配備孝親房的設計，對於有長輩的家庭來說，能大幅提升居住品質與安全性，且屋齡僅 1 年，裝潢現狀良好，非常適合立即入住。

然而，在評估是否購買時，「購買資格」是決定性的關鍵因素。農舍產權受到嚴格法規保護，購屋者必須符合農會認定之農民身分，否則無法完成產權移轉。若您符合購置農舍之資格，此物件無論是對照單坪價格或居住效益，皆具備相當的吸引力，值得納入考量；但若無相關身分，建議直接放棄，以免涉及法律風險。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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