宜蘭三星庭園農舍  三星買屋 / 三星買房 - 三星清悠莊園農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：37.59 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉大埔六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：79.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.55 坪
附屬建物面積：3.94 坪
土地面積：457.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：安農溪.安農驛站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃寬敞，六房兩廳三衛配置適合大家庭或長期居住。 2. 地理位置鄰近安農溪與自行車道，擁有優越的自然景觀與休憩環境。 3. 生活機能便利，距離羅東市區僅約 10 分鐘車程，兼具郊區靜謐與市區便利。 4. 屬整棟農舍，擁有獨立庭院，空間使用彈性高。
劣勢	1. 屋齡已達 22 年，需考慮後續維修成本與房屋結構狀況。 2. 參考單價約 37.59 萬/坪，對於農舍而言價格偏高，需評估土地與建物價值。 3. 車位為庭院式，相較於室內車位在安全與便利性上較弱。 4. 農舍身份有使用限制，非農民資格者可能無法購買或無法居住。
機會	1. 適合作為退休居住或家族聚會基地，長期持有利於累積資產。 2. 周邊安農溪自行車道與景點發展潛力佳，可吸引短租或觀光需求。 3. 農舍土地持有性質在特定政策下具有保值或增值空間。
威脅	1. 農舍相關法規嚴格且可能變動，涉及使用目的與轉售限制。 2. 產品屬性為農舍，市場流動性較一般住宅低，未來轉手週期可能較長。 3. 老屋折舊可能影響未來銀行估價與貸款成數。

2. 物件評論

這棟位於三星鄉的農舍，對於符合購買資格且尋求低密度生活環境的買家來說，具有很高的吸引力。

是否值得購買： 值得考慮，但須審慎評估資格與長期持有成本。

主要理由： 首先，該物件擁有非常優越的生活環境，鄰近安農溪且距離羅東生活圈僅 10 分鐘，能夠滿足對自然與便利兼具的需求。其次，房屋格局極佳，六房兩廳的大空間規劃，無論是作為家族聚會場所或未來退休居所，都非常適合。

然而，買房者必須注意兩點風險。第一，屋齡 22 年的建物可能需要投入一定的維護預算；第二，最關鍵的是農舍法規，務必確認您是否具備購買資格以及未來轉售的流動性問題。若您的目的是自住或長期持有，且能接受老屋維護，這是一個品質相當不錯的選擇。

問與答

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