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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉珍珠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
土地面積：24.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：冬山國小.國中.華德華
鄰近公園：冬山河生態綠舟
生活機能：冬山市集開元市場.喜互惠
附近交通：羅東火車站.轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住功能完善：4 房 4 衛配置，空間分配對多人口家庭友善，每房含陽台增加使用價值。 2. 裝潢新穎：水電管線已重新整修，降低入住初期維修風險與成本。 3. 交通與生活便利：鄰近冬山市集、喜互惠，且距離羅東火車站及轉運站近，通勤與採買皆方便。 4. 教育資源充足：鄰近冬山國小、國中，適合有學齡子女的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，雖已翻新結構，但老屋潛在隱憂仍可能影響長期持有成本。 2. 坪效較低：總坪數 28.53 坪卻規劃 4 房，平均單一房間面積極小，居住舒適度可能受限。 3. 無車位配置：總坪數不包含車位，在密集住宅區尋找停車位可能帶來不便。 4. 單價偏高：參考單價近 31.5 萬/坪，對於冬山鄉的老屋而言，此單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：鑑於屋齡因素，買家可能有機會就總價或付款方式進行議價。 2. 生活環境升級：鄰近冬山河生態綠舟，周邊環境有持續綠美化與發展潛力。 3. 即住即使用：省去裝潢時間與風險，適合急需搬遷或投資出租的買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：屋齡超過 40 年，未來轉售時銀行估價可能較低，影響接續買家貸款。 2. 區域房價成長力：冬山鄉房價漲幅通常不如宜蘭市核心區，資產增值潛力較有限。 3. 老屋維護成本：雖水管電線更新，但外牆防水、結構補強等大修成本可能隨屋齡增加而提高。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估單價合理性。

此物件對於「追求低維護成本、需多房間配置」的家庭來說，是一項便利的選擇。其最大亮點在於已完成水電更新與全新裝潢，能立即消除老屋最令人擔心的隱患，且生活機能與交通條件優異，非常適合通勤至羅東或需照顧學童的家長。

然而，主要考量點在於「價格與屋齡的匹配度」。近 898 萬的總價與 31 萬/坪的單價，在 44 年屋齡的老屋市場中屬於偏高水平，且 28 坪要容納 4 房，格局會相當緊湊。建議您在確認結構安全無虞的前提下，務必就價格進行議價，以平衡屋齡帶來的潛在折舊風險。若能將總價談至符合老屋行情區間，則此物件的性價比將大幅提升，值得入手。

問與答

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謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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