宜蘭三星安農溪大庭阮
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安農溪驛站大庭院農舍 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：34.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
行健五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.27 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 土地面積：310.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭三星鄉農舍物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數近 79 坪，擁有 6 房 3 廳的超大格局，適合大家庭或多人同住。 2. 格局規劃佳：一樓設有孝親房，方便長輩起居，符合長期居住需求；房間通風採光良好。 3. 環境優勢：鄰近安農溪驛站公園，環境清幽，適合散步或田園休閒，生活品質高。 4. 庭院空間：擁有大庭院，可容納車位或規劃農作區，具備開發潛力。 5. 單價合理：每坪單價約 34 萬，相較於同級別農舍市場，價格具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 農舍限制：農舍受法規嚴格管轄，購屋者需符合自耕農資格，且使用用途受限，非一般住宅。 2. 屋齡因素：屋齡 16 年，可能需重新檢視結構或進行局部裝修，增加額外預算。 3. 車位不便：車位為庭院式而非車庫，停保車輛可能需考慮防護與便利性。 4. 維護成本：大庭院與大坪數將帶來較高的清潔與維護精力消耗。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 退休規劃：適合作為退休居所的規劃，低密度環境與綠意有助於身心健康。 2. 投資潛力：若符合法規或能改造為合法民宿，具備長期租屋或民宿經營的收益機會。 3. 自住升級：可透過裝修提升居住質感，改善老屋機能，增加居住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍政策時有調整，若涉及違規使用可能面臨拆除或罰款風險，需確認現狀合法性。 2. 流動性較低：農舍買家名單受限，轉手難度與時間成本通常高於一般住宅。 3. 偏鄉因素：位於三星鄉農村地帶，醫療、購物等公共設施便利性不及市區。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住的田園愛好者，投資需審慎評估。
此物件對於尋求田園生活、退休規劃或需要寬大居住空間的買家而言，是非常具有吸引力的選擇。其價格在農舍市場中具代表性，且鄰近公園與大庭院的設計，能帶來較高的生活舒適度與情感價值。
然而，作為買房者必須考慮的核心風險在於「農舍法規」與「流動性」。若您已具備購屋資格且以長期自住為主，此物件的高性價比與環境優勢使其值得列為優先考察目標。但若以短期投資或資金快速動用為考量，則需留意農舍法規的不確定性與轉手困難度。建議在簽約前務必確認土地權狀的合法性以及購屋資格是否符合規定，以降低未來持有風險。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
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房仲電話：0913-800080
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北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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