宜蘭三星農建地  三星買屋 / 三星買房 - 三星人和正路邊舊厝地宜蘭房仲女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：0.59 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉人和五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：3371 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3371 坪
土地面積：409.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：參考單價約 0.59 萬/坪，相較於都會區房價極具優勢。 2. 交通便利：宣稱距離市區約 8 分鐘車程，生活機能完善，鄰近學校與市場。 3. 空間配置：擁有前庭後院的庭院式車位，適合喜歡戶外活動或種植的家庭。 4. 區域潛力：三星鄉以田園風光聞名，符合追求低密度生活或退休養老的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 59 年，屬於極老舊住宅，可能面臨結構老舊或漏水問題。 2. 衛浴不足：3 房 3 廳卻僅有 1 間衛浴，對於現代家庭居住品質來說嚴重不足。 3. 資料矛盾：資料顯示總坪數為 3371 坪，但描述與單價計算顯示應為 33.71 坪；價格標示有 1980 萬與 1580 萬兩種說法，資訊不透明。 4. 銀行貸：59 年老屋通常難以獲得高額貸款，甚至可能被銀行拒貸，需準備更多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改建：若預算允許，可考慮拆除重建或進行深度裝修，以提升居住價值。 2. 退休市場：配合台灣高齡化趨勢，此類鄉鎮低密度住宅在退休族群中可能具有置產機會。 3. 農業結合：若持有者對農業或田園體驗有興趣，可善用周邊田園環境發展特色生活。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：老舊房產在二手市場上轉售難度較高，可能難以快速變現。 2. 維護成本：59 年屋齡意味著高頻率的維修與維護費用，長期持有成本可能超出預期。 3. 法規風險：鄉鎮舊宅有時涉及土地分割、繼承或使用執照等複雜法律問題，需特別留意。 4. 自然風險：低海拔鄉鎮區域需確認是否有淹水或地質不穩的風險。

物件評論

此物件適合預算有限且主要目的為「自住」或「養老」的買方，而非短期投資客。其最大賣點在於低單價與田園環境，但風險同樣明顯。

主要建議：

優先釐清資訊落差：成交前必須確認實際坪數（極大機率為 33.71 坪）與正確總價（1980 萬或 1580 萬），避免後續糾紛。
評估自備款與貸款：由於屋齡達 59 年，銀行估價與貸比將受限，建議準備至少六成以上的自備款。
確認結構安全：建議聘請專業技師進行結構評估，並確認是否需要補建衛浴或進行整體翻新。

結論： 若您是為了尋找安靜的田園居所且做好長期持有與裝修預算，此物件值得進一步考察；但若期望資產保值或快速轉手，則不建議購買。

問與答

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