宜蘭縣三星安農溪農舍
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近安農溪大建坪可民宿農舍 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
尚健一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 7衛 4陽台
- 總坪數：147.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：136.18 坪
- 附屬建物面積：10.96 坪
- 土地面積：467.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 環境與空間優勢：位於宜蘭三星鄉，鄰近安農溪與行健溪，環境清幽，綠意充足。 格局寬敞實用：總坪數達 147.14 坪，擁有 7 房 3 廳 7 衛的龐大空間，適合大家庭聚會或作為民宿分間規劃。 屋齡新：屋齡約 12 年，建築與設施相對較新，購後無需立刻進行大幅翻新。 |
| 劣勢 | 法規限制嚴格：標的使用為農舍，購買資格通常受限于農民身份或轉讓規定，且使用用途受限。 車位形式不明：車位僅標示「庭院式」，非獨立登記之法定車位，停車便利性與法律保障可能較弱。 總價門檻高：總價 3880 萬屬於高額投資，對購屋者的資金規劃要求較高。 |
| 機會 | 民宿經營潛力：宜蘭三星鄉為熱門旅遊點，若符合法規可申請民宿營業，具備長期投資回報潛力。 度假自住需求：適合週末度假或作為長輩退休居所，享受鄉村寧靜生活。 |
| 威脅 | 政策風險：農舍违规改為民宿使用可能面临政府查驗與取缔风险，影响收益稳定性。 流動性較低：因屬特殊用途建物，轉手買家範圍受限，未來出售時可能面臨較長交易週期。 維護成本：大面积庭院及建筑每年需投入较多时间与金钱维护。 |
物件評論
這是一棟具備潛力的高規格農舍物件，是否值得購買取決於您的購屋目的與資格條件。
若您擁有農房購置資格，且計畫長期經營民宿或作為家族度假居所，此物件因其寬敞空間與優越環境是值得考慮的選擇，單價在當地農舍市場中具代表性。然而，若您是一般自用住戶或僅視作一般住宅投資，則需高度警惕其「農舍」法規風險及較差的流動性。建議在簽約前務必確認所有權狀詳細內容、農舍使用許可狀況以及周邊鄰里規範，以確保未來權益不受損。
問與答
宜蘭房仲女王
宜蘭房仲女王
謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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