宜蘭冬山電梯農舍國五  冬山買屋 / 冬山買房冬山帝景電梯農舍宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.49 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉補城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台
總坪數：79.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.34 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：511.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：4 個月
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小.冬山國中.華德福
鄰近公園：親水公園傳藝中心冬山綠洲生態
生活機能：喜互惠.冬山市集
附近交通：冬山火車站羅東火車站羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：有條件值得購買，但需先確認資格與法規。

此物件主要適合有農民身份、或具備購買農舍資格者，作為退休居所、家族度假宅或長期持有的資產。其核心價值在於「屋況極新」與「大坪數土地潛在價值」，加上冬山鄉具備良好的生活機能與交通優勢，對於追求田園生活且無都市通勤需求的買家來說，是相當優質的選項。

然而，購買前必須解決以下兩大疑慮：首先，需與仲介或地政士確認「511 坪」與「79.49 坪」的差異，釐清實際土地持有狀況與價格計算方式，避免高估土地價值。其次，務必確認買方是否具備購買農舍的農民資格，以及該農舍目前是否存在違規使用情形。若無法通過法規審核，此物件的流動性與使用彈性將大幅受限，不建議作為一般投資或短期置產之用。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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北宜不動產直營店

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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