宜蘭五結華廈車位
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冬山河景觀4房車位華廈 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
利澤西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優勝美地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.24 坪
- 附屬建物面積：9.83 坪
- 共同使用：4.45 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭冬山河景觀華廈 (ID: 1335491) 購屋分析報告
您好，針對您詢問的宜蘭五結鄉「優勝美地」物件，以下以買房者角度為您整理 SWOT 分析與專業評論，供您決策參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間配置完善：4 房 2 廳 2 衛，總坪數達 34.52 坪，適合多代同堂或需求空間大的家庭。 2. 景觀與通風：位於 11 樓高樓層，直面冬山河美景，通風採光條件優異。 3. 入住成本低：管理費僅 1,040 元/月，低於同級數社區；屋內全新整修且含家具家電，省去裝潢與購置成本。 4. 車位品質佳：配置地下一樓坡道平面式車位，存取車輛方便，無須爬樓梯。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，外牆或公共設施可能老舊，未來可能面臨管線更新或整修費用。 2. 單價考量：參考單價約 20.22 萬/坪，對於 30 年屋齡建築而言，單價略高於市場平均。 3. 地理位置：位於五結鄉利澤西路，非宜蘭市核心區，生活機能與房價增值潛力相對受限。 4. 樓層依賴：高樓層若遇電梯停機或電力故障，日常通勤影響較低樓層為大。 |
| 機會 | 1. 學區資源：鄰近利潭國小與國中，子女就學便利，增加自住吸引力。 2. 交通優勢：距離羅東火車站與轉運站近，通勤宜蘭市或台鐵沿線便捷。 3. 環境機能：鄰近親水公園與市場，生活機能一應俱全，適合休閒居家。 4. 進場門檻：以 698 萬总价在宜蘭取得高樓層 4 房空間，具性價比優勢。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊集合住宅在二手市場轉手速度較慢，可能影響未來變現能力。 2. 環境因素：冬山河周邊區域需留意洪水平安風險，尤其是低窪處與水患歷史。 3. 市場競爭：若周邊新案或次新案供應增加，老屋溢價空間可能被壓縮。 4. 維護隱憂：29 年建築需確認電梯、防水及管路維護狀況，避免入住後產生額外負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：適合自住，投資需謹慎
此物件對於有明確自住需求、重視空間大小與居住品質的家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其總價 698 萬能獲得 4 房大空間，且位於高樓層享有河景，管理費低廉，加上已全配裝潢與家電，省去了購房後的大量前期投入，能立即入住。此外，鄰近學校與羅東交通樞紐的優勢，也非常適合有學齡兒童或需頻繁通勤的買家。
然而，作為買房者也需留意屋齡 29 年帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業人員進行房屋現況檢查，確認管線、防水及電梯運作狀況。同時，需考量該地點屬於五結鄉而非宜蘭市，未來房價增值空間與轉手流動性可能不如核心區域。若您的購房目的是長期居住且能接受老屋維護成本，這是一筆值得評估的資產；若以短期投資獲利為目標，則需更為審慎評估。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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