宜蘭羅東學區運動公園  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅高精緻邊間車庫透天宜蘭房仲女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：55.01 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮豐年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.54 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北成國小.國華國中羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：民生市場.全聯.喜互惠
附近交通：羅東火車站.轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於羅東鎮核心區，鄰近火車站、夜市及主要市場，生活便利性高。 2. 格局配置優異：30.54 坪擁有 4 房 3 廳 3 衛，空間利用率極高，適合多人口家庭。 3. 居住環境舒適：身為邊間透天，采光與通風條件通常較好；且鄰近運動公園，利於休閒活動。 4. 學區資源穩定：鄰近北成國小至羅東高中一條龍學區，對學齡子女教育規劃有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 44 年，內部水電管線、防水隔熱可能需整修，居住舒適度與新成屋有差距。 2. 坪數包含車位否未明：資料顯示不包含車位，雖標題提及車庫，但建議實地確認停車位是否獨立且符合需求。 3. 總價門檻：單價約 55 萬/坪，對於老舊透天而言，在區域內屬於中高價位，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：購屋後可針對室內設計進行翻新，以滿足現代生活需求，提升居住品質與價值。 2. 資產保值性：羅東市中心土地供應有限，透天厝具稀缺性，長期持有具抗通膨潛力。 3. 自用或置換皆宜：高房間數適合三代同堂，或作為出租產權以獲取穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放限制：老屋申請貸款可能面臨成數降低、利率上浮或被列為拒貸風險。 2. 潛在維修成本：若房屋結構或隱蔽工程（如壁癌、管線老舊）有問題，後續整修費用可能高昂。 3. 未來轉手難度：隨著屋齡增加至 50 年以上，未來轉售時可能面臨更嚴格的貸款限制，縮小買家客群。

物件評論

此物件對於尋求「市中心生活便利度」與「大空間配置」的家庭而言，具有一定的吸引力。主要考量在於您是否願意承擔老屋潛在的整修成本與銀行貸放風險。如果您已經預留了一筆改建預算，且確認房屋結構安全，這是一個值得入手的高性價比選擇，能讓你以較低單價獲得優越地段與大格局生活空間；反之，若您希望購屋後立即入住且不願投入額外工程費用，建議需慎重評估該屋內部的隱患狀況。總體而言，這是一個「高風險、高回報」的自住型物件。

問與答

我要發問

宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：豬姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-800080

訂閱：2 (加入)

北宜不動產直營店

經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司

證號: (108)登字第351358號

宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
大家好！我是你們房仲朋友.讓我用輕鬆愉快的語氣來描述我自己，希望能讓大家更了解我！

首先，我的特質之一就是誠實。作為一個房仲，我認為誠實是與客戶最重要的溝通方式之一。我深知買房賣房是人生重大決策,所以我會毫不保留地提供真實,準確的資料,讓您能夠做出明智的選擇.
除了誠實負責,我也是一個專業且熱情的房仲,有著多年的經驗,我在宜蘭農舍,別墅.土地和廠房方面擁有豐富的專業知識,我相信我可以幫助您找到最合適的物件,滿足您所有的需求.此外,我的個性也十分幽默風趣,對待工作同時也不忘帶給客戶歡樂的體驗,在和我一起尋找夢想的家園時,絕對不會感到無聊和枯燥.
而且我還具有同理心和謹慎的特質,我明白每個人的需求和情況都是獨一無二的,所以我會耐心傾聽,並為您量身訂做最適合您的房屋選擇.
值得一提的是,我曾榮獲年度銷售王的殊榮.這不僅是對我過去努力的肯定,也表明我在房地產領域擁有卓越的表現.
最後如果您對宜蘭地區的不動產買賣感到興趣,請不要猶豫!趕快聯繫我,讓我們一起展開尋找夢想家園的旅程吧!我期待薯與您見面,謝謝!

我家粉絲團