中正區海科館華廈  中正買屋 / 中正買房 - 428 八斗金鑽【邊間華廈】中正區調和街1巷3號8樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：563.7 萬
參考單價：13.93 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街 1巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勤39178
法院別：基隆法院
投標日：115/04/28
保證金：112.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：八斗金鑽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.64 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：10.26 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：三拍底價降至 563.7 萬，相較於一拍底價（780 萬）已大幅下殺，單價約 13.9 萬，在基隆中正區具價格優勢。 2. 空間規劃良好：30 年舊屋仍保有 3 房 2 廳 2 衛格局，坪數達 40 餘坪，適合多人口家庭或投資出租。 3. 專業法拍團隊：由具法律與代書背景之專業人士協助，能提供法律層面的風險分析與程序支援。 4. 樓層與採光：9 樓大樓之 8 樓為高樓層，視野較佳，且標註為「邊間」，通風與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 修繕成本不明：勘測發現天花板有滲水及油漆剝落問題，且屋齡已 30 年，除漏水處外，水電管路與牆面可能皆需整修。 2. 心理與宗教因素：客廳供奉祖先牌位及神明，買家後續需自行處理清理，部分買家可能有忌諱。 3. 無車位配用：總坪數未包含車位，對於有停車需求的買家會造成不便。 4. 點交風險：雖為法拍，但債務人家屬仍居住其中，僅標註「依現況點交」，點交過程可能需耗費時間與心力。
機會 (Opportunities)	1. 低成本入場：透過法拍三拍的折讓，以低於一般市價的資金取得基隆核心區房產。 2. 翻轉空間大：若買家具裝修能力或預算，修復滲水與裝潢後，價值與租金收益有望提升。 3. 專業諮詢：有專門的法拍法律顧問提供分析，可協助確認產權清冊與潛在負擔，降低法律盲點。
威脅 (Threats)	1. 隱形工程風險：外牆滲水可能涉及大樓公共修繕問題，或為管線老化，若發生漏水糾紛可能需分攤公共基金。 2. 點交爭議：債務人家屬主張自住，若無法期遷出，買家雖可訴請點交，但將面臨訴訟與時間成本。 3. 區域流動性：基隆地區房地產市場熱度與流動性相對較台北弱，未來轉手難度可能較高。 4. 價格誤判：標註價格為「參考單價」，實際交易成本（如稅費、修繕費）需額外計入。

2. 物件評論

購買建議：適合具備裝修預算與時間，且對法拍程序有基礎認知的買家。

理由摘要： 此物件最大的吸引力在於價格落差。從一拍至三拍的價格調降幅度顯著，563.7 萬的總價在基隆中正區能買到 40 坪三房，對於預算有限或尋求資產配置的買家來說，門檻相當低。然而，此物件屬於典型的**「低價買入，高風險修繕」**類型。

30 年屋齡加上明確記載的滲水與油漆剝落問題，意味著您購得後可能需要一筆可觀的整修預算（可能數十萬至百萬元不等）。此外，雖有專業法拍團隊協助，但「債務人家住」且「依現況點交」的標註，代表點交時程可能不如預期單純。

若您追求的是**「即買即住」的安穩，此物件需慎重評估；但若您將其視為投資標的**，且手頭有足夠資金預留給修繕工程，則在低進場門檻與良好格局的加持下，長期持有或出租回報率具潛力。建議投標前務必確認大樓修繕基金狀態，並預先詢問修繕廠商漏水處理費用。

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