台中火車站電梯低總價  東區買屋 / 東區買房 - 南屯捷運好房東區近lalaport旁秒殺低總價電梯兩房52

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：台中市東區建仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大智國小(雙語).東峰國中(雙語)
鄰近公園：台糖(帝國)生態公園
生活機能：lalaport.建國市場
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入主精華地段：總價 528 萬在東區屬於低總價電梯兩房，降低購屋門檻。 2. 生活機能完善：鄰近 LaLaPort、建國市場及萬年購物中心，購物與採買極便利。 3. 學區優勢：屬大智國小與東峰國中學區，適合有子女就學需求的買家。 4. 居住空間實用：位於 5 樓（共 7 樓），採光與通風條件通常較佳，且為電梯住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，部分銀行對於老屋貸款成數或年限可能有嚴格的限制。 2. 坪數與衛浴配置：總坪數 24 坪僅有 1 衛，對於未來家庭人口增加時的居住彈性較低。 3. 不含車位：購屋後需自行尋找停車空間，需額外預算或考量停車便利性。 4. 單價偏高：參考單價 22 萬/坪對於 31 年老宅而言，單價略高，需注意保值性。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：因總價低且地緣優勢，易吸引租屋族群，適合投資考量。 2. 保值性與流通性：東區精華地段加上低總價優勢，在市場轉手時較具流通性。 3. 裝潢潛力：若買家能接受修繕或裝潢，可依據自身喜好優化居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨管委會修繕基金增加或公共設施老化問題。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款條件可能較嚴，需確認購屋者的貸款資格。 3. 競爭與市場動向：區域內若有類似低總價新案推出，可能影響此老宅未來的增值幅度。